就在全國樓市低迷持續(xù)下行的時候，各個城市樓盤紛紛拿出打折促銷降價的旗號，是不是樓市真的不行了呢？阜陽的房價也要降嗎？阜陽樓市的現(xiàn)狀如何？現(xiàn)在買房購房是好時機(jī)嗎？針對大家的購房迷茫，小編針對阜陽樓市現(xiàn)行狀況進(jìn)行梳理一番，為大家購房解疑答惑。
首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%
阜陽樓市在售項(xiàng)目基本首套房首付三成，這已經(jīng)是墨守成規(guī)的事情。而且阜陽各大銀行的利率也有不同程度的上浮。中國工商銀行阜陽分行已于9月3日調(diào)整貸款利率，首套和二套房貸利率上浮20%和30%;中行阜陽分行上周已經(jīng)作出同步利率調(diào)整;建行阜陽分行今日起同步上調(diào);光大銀行阜陽分行也進(jìn)行了同步上調(diào)。農(nóng)行阜陽分行、潁淮農(nóng)商行、潁東農(nóng)商行等幾家銀行尚未接到正式通知，暫未調(diào)整，但趨勢也是同步上調(diào)。
阜陽限價之說已成泡影 房價在備案價上有所附加
阜陽的限價之說也沒有正式下達(dá)或者發(fā)布過什么命令和政策，只是在土地出讓公告里會附加上這么一條： 競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的2016年10月份房屋銷售均價。
而這條限制在現(xiàn)在的公告里已經(jīng)發(fā)生改變： 競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當(dāng)月備案均價。從不得高于“2016年10月份房屋銷售均價”改成了現(xiàn)在的“當(dāng)月備案均價”。
這樣一來，阜陽所謂的限價之說已成泡影，各個區(qū)域的備案價跟2016年的房價已經(jīng)不能同日而語。并且因?yàn)榉績r上漲的過分，原本房管局網(wǎng)簽備案的數(shù)據(jù)非常之詳盡，每天哪個樓盤買了多少套，均價多少都會公示。而現(xiàn)在只拋出一周的成交量，以及所謂的成交均價，六七千的均價你相信嗎？
綁裝修、綁車位已成變相漲價的套路
就在全國各地都在調(diào)控升級的時候，阜陽除了所謂的限價之說以外，似乎并沒有什么大的動作。對于現(xiàn)下阜陽樓市的各種亂象，政府從來都是睜一眼閉一只眼，有人舉報我就去查查，沒人舉報那就更好說。
以前精裝修的房子都是另起一份裝修合同，跟新房網(wǎng)簽價區(qū)分開來，這從來都是開發(fā)商加價的套路。而阜陽樓市這兩年更是愈演愈烈，捆綁裝修、捆綁車位下來一平加個兩三千都不在話下。
更可氣的是，首付比例由兩成上漲到三成、四成真至于五成，不接受公積金貸款，首付比例越高的可以優(yōu)先選房……種種亂象都是要把剛需逼上絕路。但是現(xiàn)下這種亂象雖然稍稍得到遏制，部分樓盤可以允許公積金貸款甚至于可以混合貸，首付比例基本墨守成規(guī)三成。但是毛坯樓盤還是要綁定車位，部分精裝修樓盤也放棄裝修捆綁，可以毛坯出售。
阜陽樓盤執(zhí)行備案才能銷售 明碼標(biāo)價一房一價
嚴(yán)格意義上來說，阜陽樓盤是不允許在未取得備案的前提下銷售的。開發(fā)商在物價局進(jìn)行備案之后，不得高于備案價進(jìn)行銷售�，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)試點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)房銷售，以后現(xiàn)房銷售或許是大勢所趨。
