作為三四線城市的漳州，雖然不像一二線城市那樣，限購、限貸、限售等接連出擊，但買房路上這樣那樣的問題也時不時困擾著很多對漳州樓市了解甚少的“小白”們。本著及時為各位房粉答疑解惑的原則，今天我們給大家整理了最新的漳州購房全指南，希望能為大家置業(yè)漳州提供幫助。
NO.1商業(yè)貸款政策
目前漳州執(zhí)行的購房政策是：沒有限購限貸，但部分地塊最高限價20000元/㎡。
其中，對于首次貸款購買普通商品住房的，也就是名下無房無貸的，首付比例不低于20%；
如果名下有房有貸但貸款已還清的，首付比例最低30%；如果名下有房有貸，且貸款尚未結(jié)清的，那么首付比例不低于30%（實(shí)際上一般至少需要40%-50%左右）。
值得一提的是，從去年開始，漳州商業(yè)貸款房貸利率已普遍上浮。
據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，截止目前漳州首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上普遍上浮10%—15%，也就是5.39%-5.635%；二套房的房貸利率普遍上浮15%-20%，也就是5.635%-5.88%（如果以后基準(zhǔn)利率調(diào)整，調(diào)整后你的月供會按照新的基準(zhǔn)利率繼續(xù)上浮相應(yīng)比例，并跟隨你直到按揭還完）。但需要提醒的是，不同銀行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況也有差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。
不過，近期南京、北京、廣州、杭州等房地產(chǎn)熱門城市均出現(xiàn)了部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，這是去年以來，首次多城同時出現(xiàn)房貸利率下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士分析稱，初步預(yù)測2019年將會有越來越多的城市出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的情況，對于剛需而言，這無疑也是一大好消息。
NO.2公積金貸款政策
相對于商貸，公積金貸款對于購房者來說可以省下一大筆利息，政策也嚴(yán)格要求房企不得拒絕購房者使用公積金貸款，但是漳州公積金貸款同樣也是有限制條件的。
a 、貸款對象及條件
1、信用良好，且需連續(xù)、逐月、足額繳存公積金6個月以上；
2、購買除別墅以外的首套或二套自住商品房才能用，如果是第二次申請的話應(yīng)該在首套房貸結(jié)清滿一個月后才能申請。
b、貸款額度
現(xiàn)行貸款最高限額:單職工最高貸款額度為40萬元，雙職工最高貸款額度為80萬元。
可貸額=申請人及共有權(quán)人月繳存公積金總額12月可貸年限2，其中可貸年限為申請人離退休的年限，離退休的年限大于20年的按20年計算，離退休的年限小于20年的按實(shí)際年限計算。
c、貸款期限、首付比例、利率
貸款期限：借款人的貸款期限控制在借款人離退休年限順延5年，最長不得超過30年。購買二手住房（含拍賣房、房改房）的，貸款期限與所購住房已使用年限相加之和不得超過30年。
首付比例：職工家庭購買商品住房申請住房公積金貸款的，首套房且首次申請公積金貸款，首付比例不低于20%，二套房或第二次申請的首付比例不低于40%（華安縣、常山開發(fā)區(qū)不低于20%）。
貸款利率：漳州市住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行（現(xiàn)行利率為五年及五年以下利率2.75%;五年以上利率為3.25%）；第二套房或第二次公積金貸款的，貸款利率按上述基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
NO.3買房流程及稅費(fèi)攻略
（一）買房流程
１、選房
根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。
２、房源認(rèn)購
了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。
３、簽約
攜帶自己身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）等證件前往營銷中心，遵照網(wǎng)上簽約流程先簽約后交首付。
４、貸款
需要辦理貸款的，攜帶購房合同／首付款發(fā)票／身份證件／戶口本／夫妻雙方結(jié)婚證（單身證明）／收入證明等證件前往銀行，與銀行簽訂貸款協(xié)議。
５、交房
業(yè)主耐心等待開發(fā)商交房通知，攜帶購房合同／購房發(fā)票／身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)收房。
６、辦產(chǎn)權(quán)證
在合同約定時間內(nèi)，購房者需配合開發(fā)商前往房屋登記管理處，完成納稅并辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
（二）稅費(fèi)攻略
很多人都知道買房要交首付，但對于買房的其它費(fèi)用，可能還不太了解。下面來看看買新房、二手房，需要繳納哪些費(fèi)用吧！
購買新房和二手房要交的稅費(fèi)有所不同。
（一）新房
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，新房的契稅，按照房屋的成交價格來計算，即成交價格乘以對應(yīng)的契稅比例。
2、其它費(fèi)用
權(quán)證印花稅5元／戶，權(quán)證登記費(fèi)80元／套，非住宅550元／套。
（二）二手房
（PS：以上信息僅供參考，具體信息還是得關(guān)注官方公布的文件�。�
1、契稅
首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。
首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。
二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。
注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評估價來計算的，而非房屋的成交價格。
2、增值稅及附加稅
購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時間開始計算，到房屋出售時，時間滿2年或超過2年．
增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、中介費(fèi)
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價的，具體砍價多少，就要看個人與中介人員的溝通、談判情況了。
4、貸款擔(dān)保費(fèi)
房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁⿹?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。
5、個人所得稅
一般征收房屋價款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個稅。
6、交易手續(xù)費(fèi)
按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米。
7、印花稅
住宅免征。
8、其它
權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。
