近日，廣州出臺(tái)樓市限購(gòu)新政，具體情況如何呢?今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
北京出臺(tái)調(diào)控新政當(dāng)天,3月17日深夜,廣州緊隨其后,也將限購(gòu)升級(jí)。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)內(nèi)容,此次廣州調(diào)控新政的“猛料”包括:社保3年改為5年,同時(shí)執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸;增城、從化仍未納入限購(gòu)范圍,繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。新政從3月18日起正式執(zhí)行。
社保3改5，剛剛度過(guò)“穗六條”，只能再等2年
《通知》規(guī)定,非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,在本市限購(gòu)1套住房,非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。
也就是說(shuō),外地人在廣州購(gòu)房需要連續(xù)納稅5年或者社保5年,這一點(diǎn)上,比此前嚴(yán)厲了不少。
2013年11月18日,廣州出臺(tái)了“穗六條”,即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見(jiàn)》(穗府辦〔2013〕44號(hào)),按照“穗六條”的規(guī)定:對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡(jiǎn)而言之,購(gòu)房前5年內(nèi)連續(xù)繳社保3年即可。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,到2017年11月18日,“穗六條”滿(mǎn)3年,也就是說(shuō),此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購(gòu)房者,只要在該政策出臺(tái)前后開(kāi)始繳納社保,此時(shí)已經(jīng)陸續(xù)獲得了購(gòu)房資格。
然而,今日廣州調(diào)控新政一出,剛剛度過(guò)“穗六條”規(guī)定年限的購(gòu)房者,恐怕還要再等上2年了。
認(rèn)房又認(rèn)貸，“假離婚”也沒(méi)有用啦
與此前的限購(gòu)政策有所區(qū)別,廣州此番新政明確規(guī)定了認(rèn)房又認(rèn)貸,并且“本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房”。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,這一做法旨在打擊“假離婚”購(gòu)房者,是填補(bǔ)漏洞的舉措。舉個(gè)例子,如果夫妻雙方共同買(mǎi)房并共同申請(qǐng)過(guò)房貸,即便通過(guò)“假離婚”,某一方凈身出戶(hù),因?yàn)橛羞^(guò)房貸記錄,在離異期間也只能購(gòu)買(mǎi)一套房并且“無(wú)房有貸款記錄”,不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定:“居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%,購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城從化仍未納入限購(gòu)
據(jù)了解,本月底,廣州將會(huì)有多宗地塊拍賣(mài),廣州調(diào)控升級(jí)對(duì)3月29日拍地有何影響?對(duì)此,合富地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江認(rèn)為,在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策,那一旦拍出高地價(jià)之后的房?jī)r(jià)會(huì)控制不住,影響會(huì)很大;所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開(kāi)發(fā)商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場(chǎng)分析師肖文曉認(rèn)為,廣州新政的一大特點(diǎn)就是看齊北上深,作為去年以來(lái)僅有的一個(gè)未有在限購(gòu)限貸加碼的一線(xiàn)城市,廣州房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比上漲的“拔尖”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增,而之前土地市場(chǎng)的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢(shì),因此在北京出臺(tái)最嚴(yán)調(diào)控政策作出表率之后,廣州跟隨在預(yù)料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價(jià)潮,使得街頭巷尾又開(kāi)始熱炒房?jī)r(jià)問(wèn)題,紙包不住火,是時(shí)候降降溫了。
不過(guò),值得注意的是,從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行,并沒(méi)有限購(gòu)。黎文江認(rèn)為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購(gòu)房需求會(huì)外溢到周邊城市。增城不限購(gòu)，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開(kāi)拍就已破歷史樓面價(jià)，種種因素疊加，對(duì)于增城區(qū)域的房?jī)r(jià)將會(huì)產(chǎn)生較大影響。
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知
各區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬機(jī)構(gòu)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步完善我市商品住房限購(gòu)和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策
本市戶(hù)籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶(hù)籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。
從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。
境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。
二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
經(jīng)省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，對(duì)我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買(mǎi)普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。
三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為
商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類(lèi)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
四、加大市場(chǎng)監(jiān)管力度
嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，從嚴(yán)查處各類(lèi)住房騙購(gòu)行為，對(duì)提供虛假購(gòu)房資料騙購(gòu)住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對(duì)教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明材料、騙取購(gòu)房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。
