公積金“提”你租房不容易

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提取住房公積金支付房租的政策雖然早已出臺(tái),但由于提取者難以提供“租房發(fā)票”等多種原因——

公積金:“提”你租房不容易

據(jù)統(tǒng)計(jì)信息顯示,近5年來,哈爾濱市租房市場(chǎng)供求比例平均達(dá)到1:3,哈市房租價(jià)格一直處于階梯性上漲趨勢(shì)。“市民可以提取住房公積金來繳納房租。”這是一項(xiàng)已經(jīng)出臺(tái)近三年的惠民政策,但是在租房?jī)r(jià)格“節(jié)節(jié)高”的當(dāng)下,卻少有人問津。

記者在調(diào)查中了解到,租房者難以出具“租房發(fā)票”等原因,導(dǎo)致好政策“叫好不叫座”。

實(shí)施近三年少人問津

哈爾濱住房公積金咨詢熱線12329的工作人員告訴記者,我市提取公積金繳納房租的政策早在便開始實(shí)施了。記者調(diào)查了解到這項(xiàng)惠民舉措實(shí)施近三年來,少有人申請(qǐng)辦理。

近日,記者來到位于道外區(qū)景陽街的哈爾濱市公積金管理中心,一樓一位工作人員表示,來辦理提取公積金付房租業(yè)務(wù)的人一年也就“幾個(gè)”。在香坊區(qū)漢水路的公積金辦理大廳,工作人員同樣表示,他們這里辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的一年也就“一兩個(gè)”。“一年幾個(gè)”的現(xiàn)象存在于我市各個(gè)公積金辦理大廳。

驕陽地產(chǎn)總店開發(fā)部經(jīng)理關(guān)輝同樣用“非常少”回答了記者的提問。記者還致電詢問了多個(gè)房屋中介專門負(fù)責(zé)租房業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人,他們均表示從未幫客戶辦理過此項(xiàng)業(yè)務(wù)。

“發(fā)票關(guān)”

難倒眾多提公積金者

齊齊哈爾市的小曲大學(xué)畢業(yè)后考上了哈市的公務(wù)員。從畢業(yè)后他一直在租房住。面對(duì)不斷上漲的房租,他表示,現(xiàn)在租個(gè)小房每月至少七八百,都是一次付半年或一年,每次付房租時(shí)都感到“肉疼”。小曲每月個(gè)人都要繳納近300元的住房公積金,工作4年來,他的公積金賬戶里已經(jīng)有4萬多元儲(chǔ)備?墒且嫦胩峁e金來付房租,又談何容易。

提取住房公積金付房租是有條件的。香坊區(qū)漢水路公積金辦理大廳的工作人員介紹,首先租金要超過租房者家庭收入的25%,提取者要提供同一戶口家庭成員的收入證明;其次,還要提供租房協(xié)議、房屋租賃管理機(jī)構(gòu)登記備案證明和稅務(wù)部門出具的“租房發(fā)票”;第三,每次能夠提取的數(shù)額不能超過當(dāng)年房租總額。

小曲告訴記者,在辦理上述手續(xù)的過程中,“租房發(fā)票”成了頭號(hào)難題。目前在哈市租房市場(chǎng)中,可向個(gè)人租房者提供“租房發(fā)票”的房東寥寥無幾,有房東一聽到租客要發(fā)票,就直接回絕。因?yàn)?ldquo;開發(fā)票”意味著房東需要交稅。如果租客一定要開發(fā)票,那么這本應(yīng)由房東承擔(dān)的稅款通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。

記者從12366納稅服務(wù)熱線了解到,月租金在兩萬元以下的住宅,要開租房發(fā)票,房東需要交納租金收入1%的個(gè)人所得稅。即使租客自己承擔(dān)開發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi),許多房東也會(huì)嫌辦理手續(xù)麻煩而不愿配合。因?yàn)檗k理上述手續(xù)需要房主帶著房產(chǎn)證、身份證、租房合同等多個(gè)材料原件、復(fù)印件分別到稅務(wù)部門和租房管理機(jī)構(gòu)逐一辦理,兩個(gè)部門跑下來至少要大半天時(shí)間。

此外,我市規(guī)定租金要超過租房者家庭收入的25%才能提公積金。相同的政策在北京只要租金超過租房者家庭收入的5%就能提公積金。這也在一定程度上提高了提取門檻。

難以提取

公積金面臨貶值風(fēng)險(xiǎn)

眾所周知,公積金存款利率低于銀行的定期存款利率,這在客觀上使得長(zhǎng)期沒有買房計(jì)劃的人所繳存的公積金面臨更高的貨幣貶值風(fēng)險(xiǎn)。

在香坊區(qū)安埠小區(qū)租房的小周每次談及公積金時(shí)都是一肚子委屈。“現(xiàn)在連銀行定期存款利率都難跑贏CPI,公積金存款利率比銀行定存還低,需要用錢卻提不出來,只能眼睜睜地看著它縮水。”

目前,商業(yè)銀行一年期定期存款利率在3.25%—3.3%之間。而公積金存款利率分為兩部分:當(dāng)年繳存的部分按0.35%計(jì)息,往年結(jié)轉(zhuǎn)的按2.6%計(jì)息,總體上來看利率低于銀行存款。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的今年10月份CPI漲幅為3.2%。如此看來,公積金存款利率確實(shí)低于物價(jià)上漲的速度。像小周這樣的短期內(nèi)沒有買房計(jì)劃,租房又提不出公積金的“剛需人群”,只能坐看公積金賬戶被通脹一點(diǎn)點(diǎn)蠶食。

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