“借款人在首次公積金貸款結(jié)清后，以配偶名義再次申請住房公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為二次貸款;借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款，貸款結(jié)清后，借款人或配偶再次申請公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為三次貸款……”21日，為規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于明確住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知”，對多種情況下公積金貸款次數(shù)的界定予以明確。
公積金新政施行以來，仍有不少申請公積金貸款的市民對公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)心存疑問。為規(guī)范住房公積金貸款業(yè)務(wù)受理 ，青島市住房公積金管理中心發(fā)布“關(guān)于明確住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知”，對貸款次數(shù)具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確。
“一般情形下，住房公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定，以職工家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準(zhǔn)。”公積金管理中心貸款處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，但六類特殊情形下，公積金貸款次數(shù)的認(rèn)定另有標(biāo)準(zhǔn)。
其中 ，借款人在首次公積金貸款結(jié)清后，以配偶名義再次申請住房公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為二次貸款;借款人婚前申請了一次住房公積金貸款，其婚后配偶未曾申請過住房公積金貸款，在該種情形下，借款人在結(jié)清首次貸款后，其配偶申請住房公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為二次貸款;借款人與其配偶在婚前分別申請了一次住房公積金貸款，貸款結(jié)清后，借款人或配偶再次申請公積金貸款的，該筆貸款認(rèn)定為三次貸款。
如果借款人在住房公積金貸款期間或貸款結(jié)清后離異，若貸款所購住房歸屬借款人，則該筆公積金貸款，對借款人的原配偶不認(rèn)定貸款次數(shù);若貸款所購住房歸屬借款人的原配偶并辦理了借款主體變更手續(xù)，則該筆公積金貸款，對借款人不認(rèn)定貸款次數(shù)。
“住房公積金貸款所購住房因城市改造拆遷或其他原因，被政府統(tǒng)一征收或回購的，則該筆公積金貸款不認(rèn)定次數(shù)。”貸款處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此外，借款人辦理新建住房公積金貸款，因貸款抵押房屋的質(zhì)量、面積等問題發(fā)生糾紛，經(jīng)法院認(rèn)定非購房人原因并裁決退房的，則該筆公積金貸款不認(rèn)定貸款次數(shù)。
據(jù)悉，受國家政策調(diào)整和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，全國多數(shù)城市樓市成交量大幅攀升，目前青島市的住房公積金貸款業(yè)務(wù)量也大幅增加，資金運(yùn)行壓力不斷加大。目前從貸款抵押權(quán)證制證時(shí)間至貸款資金發(fā)放的周期，一般在四個(gè)月左右，其中二手房貸款一般在一個(gè)月左右。市住房公積金管理中心將根據(jù)資金運(yùn)行情況，動(dòng)態(tài)調(diào)整并公布貸款輪候發(fā)放周期。
