公積金連續(xù)繳存6個月就可申請貸款
在全國各地相繼松綁樓市限購后，9月30日，國慶節(jié)前夕，央行出臺住房金融服務(wù)工作的通知。我省率先呼應(yīng)，緊隨其后在同一天的晚上，出臺了《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》。
黃金周前調(diào)控新政出臺
9月30日下午晚些時候，正當很多上班族準備開啟“國慶假期”模式時，央行首先在其官網(wǎng)掛出《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，確認了房貸市場新的調(diào)整。
隨后在晚間，我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展和改革委員會、省國土資源廳、中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合出臺了《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)。
首套房貸款“認貸不認房”
政策原文：
“對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。”
分析解讀：
目前，鄭州房貸市場普遍放款周期在1個月到3個月，利率在貸款基準利率的基礎(chǔ)上上浮20%~30%。新政的出臺對購買改善型住房的家庭來說是個好消息。但同時也會激發(fā)投資型購房者的需求，從而抬高房價。利率方面，業(yè)內(nèi)人士表示，未來，銀行不會按照下限執(zhí)行，利率9折的可能性比較大。
稅費方面變化不大
政策原文：
“對家庭購買首套面積在90平方米以下(含90平方米)住房的，契稅按1%稅率征收;對面積在90平方米~144平方米(不含90平方米)的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。個人轉(zhuǎn)讓購買超過5年(含5年)的普通商品房，免征營業(yè)稅，個人購買房屋時間按房屋買賣合同訂立時間為準。”
分析解讀：
目前，鄭州90平方米(含90平方米)以下的首套房契稅稅率為1%，90平方米~144平方米房(不含90平方米)契稅稅率為2%;二套房兩個面積區(qū)間的契稅都以4%的稅率征收。《意見》與現(xiàn)有政策唯一的差異在于90平方米~144平方米這個區(qū)間，但《意見》也只是說要積極研究優(yōu)惠政策。有業(yè)內(nèi)人士表示，有關(guān)交易稅費的規(guī)定，重申的意味更濃。
放寬住房公積金申請貸款條件
政策原文：
“職工連續(xù)正常繳存6個月(含6個月)以上，可申請住房公積金貸款購房。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款首付款比例可以不低于20%。”
分析解讀：
今年6月底鄭州市出臺公積金“組合貸”期間，曾規(guī)定7月開始公積金使用門檻提升為連續(xù)正常繳存12個月。這次恢復為6個月，為新就業(yè)的剛需人群帶來了福音。
增加住房公積金貸款品種
政策原文：
“鼓勵支持有條件的地區(qū)積極開展個人住房組合貸款業(yè)務(wù)，積極探索開展公積金異地貸款，以緩解繳存職工購房資金不足的壓力。”
分析解讀：
目前，“組合貸”只適用于鄭州市公積金。新政出臺有望推動省直公積金“組合貸”的進程。同時，異地公積金貸款的探索也為外來人口帶來了便捷和實惠。
期盼利率下調(diào)
有購房者表示
要等等看
國慶長假，對于上班族來說，是休息放松的好時候，但對于房屋銷售人員來說，則是一場難得的“盛宴”。
十一長假期間，河南商報記者走訪了鄭州市多家樓盤。
“好于節(jié)前，但沒有達到我們的預期。”鄭州高新區(qū)大學城附近某剛需樓盤置業(yè)顧問告訴河南商報記者。他表示，該樓盤正處于入會排號階段，往常一周每個置業(yè)顧問大概有2個客戶入會，十一黃金周期間有6個~10個，但這并沒有達到他們的預期。不少客戶聽說貸款利率可能要松動的消息，表示“再等等看”。
鄭東新區(qū)某改善型住房樓盤置業(yè)顧問則表示，“黃金周7天的銷量很好，相當于過去兩個月的。”
他還表示，近期出臺了貸款利率打折的利好政策，如果能落地，房價肯定會漲，“我們的樓盤每平方米漲500元~1000元。”
