連繳6個(gè)月可申請(qǐng)公積金貸款
今年7月14日，住建部、財(cái)政部、人民銀行三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，對(duì)公積金政策進(jìn)行了一系列調(diào)整，昨天這些政策正式在濟(jì)南落地，記者從公積金中心了解到，今后濟(jì)南繳存公積金6個(gè)月可貸款，在異地就業(yè)的濟(jì)南市民，都可憑借繳存證明在濟(jì)南申請(qǐng)貸款。
繳存公積金6個(gè)月就可申請(qǐng)公積金貸款
根據(jù)濟(jì)南市公積金中心發(fā)布的調(diào)整政策，今后借款人繳存住房公積金的時(shí)間要求將發(fā)生變化，由目前規(guī)定的連續(xù)足額繳存12個(gè)月(含)以上，改為連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，就可以申請(qǐng)公積金個(gè)人貸款。
昨天，記者走訪了省城多家售樓處，對(duì)于公積金新政，銷售人員和購(gòu)房者都表示了歡迎，認(rèn)為新措施解決了購(gòu)房者由于工作時(shí)限短無法低成本購(gòu)房的煩惱，滿足了年輕購(gòu)房者的剛性需求。“公積金利率較低，始終是大多數(shù)貸款購(gòu)房者的首選，由于受繳存年限限制，很多急需住房的年輕人最終放棄了購(gòu)房，其實(shí)很多人的余額已不少。”
但也有業(yè)內(nèi)人士指出，雖然公積金繳存時(shí)間縮短，但公積金貸款額度計(jì)算方式卻沒有變化，這將使公積金新政作用打折。記者了解到，目前濟(jì)南公積金貸款額度計(jì)算方式為賬戶余額的15倍，按照濟(jì)南市公積金月繳存額來看，普通單位職工連續(xù)繳納6個(gè)月后，賬戶內(nèi)余額普遍在萬元左右，也就是說能夠貸款的額度在15萬以下，按照目前濟(jì)南房?jī)r(jià)來看，15萬元確實(shí)不大夠用。
濟(jì)南人省外繳存公積金也可在濟(jì)南貸款買房
公積金異地繳存也是此次公積金政策調(diào)整的重要方面，據(jù)公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今后，戶籍為濟(jì)南的借款人在就業(yè)地繳存住房公積金，在濟(jì)南市購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向濟(jì)南住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
據(jù)了解，早在2008年，濟(jì)南市就已經(jīng)開辦了省內(nèi)異地公積金貸款業(yè)務(wù)，市民只要在省內(nèi)其他地市繳存住房公積金，在濟(jì)南購(gòu)房時(shí)就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。“根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委文件要求，這次我們將異地貸款政策范圍由全省擴(kuò)至全國(guó)，無論哪個(gè)城市，只要是濟(jì)南戶籍，只要在就業(yè)地繳存了住房公積金，就可憑借當(dāng)?shù)毓e金管理部門開具的證明，在濟(jì)南貸款買房。”濟(jì)南市公積金中心工作人員告訴記者。
那在濟(jì)南繳存公積金的市民，是否可在戶籍所在地申請(qǐng)公積金貸款呢?工作人員表示，這還要看當(dāng)?shù)毓e金管理中心的政策。
其它公積金政策沒有調(diào)整
此次公積金政策調(diào)整降低了購(gòu)房者使用公積金貸款的門檻，增加了公積金使用者范圍，其它公積金政策沒有變化。公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍然是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房的首付比例和貸款利率未作調(diào)整，最高貸款額度也沒有變化。
首付款方面，借款人購(gòu)買首套自住住房的建筑面積在90(含)平方米以下的首付款比例不低于20%，90平方米以上的首付款比例不低于30%，購(gòu)買第二套自住住房的首付款比例不低于60%，貸款利率為首套房貸款利率的1.1倍。
