廈門公積金貸款“松綁” 相關(guān)政策調(diào)整開始執(zhí)行
近期，廈門市住房公積金中心結(jié)合廈門實(shí)際，依照日前出臺的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(建金〔2015〕148號)，對廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整。
昨天，導(dǎo)報(bào)記者從市住房公積金管理中心了解到，這次廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款調(diào)整主要涉及到貸款申請條件、套數(shù)認(rèn)定及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)三個(gè)方面，相關(guān)政策調(diào)整從今天起開始執(zhí)行。
連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請
市住房公積金中心相關(guān)工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，原先繳存職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款，需在申請貸款時(shí)前12個(gè)月在廈門本市按月足額繳存住房公積金。這一政策目前已經(jīng)進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整，職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款只需在申請貸款時(shí)在廈門市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且公積金賬戶余額不少于最近6個(gè)月的繳存額即可。
此外，異地繳存住房公積金可以進(jìn)行合并計(jì)算。據(jù)介紹，對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在廈門市繳存不滿6個(gè)月的繳存職工，繳存時(shí)間可以根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。
“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”
在這次的政策調(diào)整中，對于首套房的貸款標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了新的認(rèn)定。導(dǎo)報(bào)記者了解到，公積金貸款對象為購買首套或第二套自住住房的繳存職工，市住房公積金管理中心不向購買第三套及以上住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。其套數(shù)認(rèn)定由原來的按“認(rèn)房又認(rèn)住房貸款”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行調(diào)整為按“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
也就是說，如果申請戶名下有一套房子，這套房子的貸款還清后，就可以享受首套房貸款政策。如果名下有兩套房子，就算這兩套房子都還清貸款，則將視為第三套房，不享受首套房貸款政策。同時(shí)，市住房公積金中心相關(guān)工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，“認(rèn)房又認(rèn)未結(jié)清的住房貸款”政策里所指的貸款，包括公積金貸款及商業(yè)貸款。
這一標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)擁有房屋套數(shù)包括廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記查詢結(jié)果表》中體現(xiàn)的本市住房套數(shù)和中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)(以下簡稱“征信記錄”)中體現(xiàn)的未結(jié)清貸款筆數(shù)。若住房證明體現(xiàn)的房屋與未結(jié)清貸款為同一套住房的不重復(fù)計(jì)算。
二套房貸款首付不低于50%
對于購買首套或第二套自住住房的職工家庭沒有未結(jié)清貸款余額的，執(zhí)行首套貸款政策;征信記錄中有未結(jié)清貸款余額的執(zhí)行二套貸款政策。
按照目前的首套貸款政策，套型面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于20%;套型面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%;貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
若名下有未結(jié)清貸款余額的職工家庭，則按照二套房貸款政策實(shí)施。按照相應(yīng)政策，二套房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
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低收入家庭 可用公積金付物業(yè)費(fèi)
東南網(wǎng)11月3日訊(海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 通訊員 程雯祺)昨天，導(dǎo)報(bào)記者從市住房公積金管理中心獲悉，從這個(gè)月開始，廈門低收入家庭職工也可以提取住房公積金支付物業(yè)費(fèi)了。
導(dǎo)報(bào)記者了解到，按照目前的政策，廈門市低收入家庭職工在本市承租保障性住房或名下?lián)碛凶》?含獨(dú)立產(chǎn)權(quán)和共有產(chǎn)權(quán))的，可以每年申請?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
低收入家庭的認(rèn)定按廈門市民政局等十四個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《廈門市低收入家庭認(rèn)定辦法》執(zhí)行。
需要提醒的是，職工申請?zhí)崛∽》抗e金付物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，需要提交身份證、區(qū)民政部門出具的低收入家庭認(rèn)定證明、保障性住房租賃合同或土地房屋權(quán)證、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證。若提取人為承租人或房屋所有權(quán)人的配偶的，還應(yīng)提交夫妻關(guān)系證明。
提交這些證明后，經(jīng)廈門市公積金中心審核同意，職工如需將提取金額轉(zhuǎn)入本市同名銀行卡的，可提供本市同名銀行卡，市公積金中心將通過電子授權(quán)指令，直接將審核提取的金額轉(zhuǎn)賬至該卡，申請人甚至不需要到銀行辦理提取手續(xù)。
同時(shí)，原提取審批過程中執(zhí)行“保留12個(gè)月繳存余額”的規(guī)定，也從這個(gè)月開始，相應(yīng)調(diào)整為“保留6個(gè)月繳存余額”并開始執(zhí)行。
