夫妻都有公積金在市區(qū)買房最高可貸50萬(wàn)
買房子最高能貸多少公積金?得看您買的房子在哪!根據(jù)寧德市最新出臺(tái)的政策，今后，住房公積金貸款最高額度不再實(shí)行全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，而是根據(jù)購(gòu)房所在地來(lái)決定。其中，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣市最高額度分別提高10萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)的縣市最高額度分別提高5萬(wàn)元。
不僅是貸款額度“寬松”了，公積金的提取用途也增多了。今后，只要符合條件，公積金賬戶里的錢，除了可用于購(gòu)房、交房租外，還可提取用來(lái)交物業(yè)費(fèi)或是繳交小區(qū)增設(shè)電梯所需費(fèi)用。
公積金最高貸款額提高 能貸多少購(gòu)房所在地“說(shuō)了算”
在壽寧縣某事業(yè)單位工作的葉先生，最近正有買房的打算。他和妻子都有繳納公積金，那他最高能貸多少公積金呢?要在之前，像葉先生這樣的情況，不管他的房子買在哪里，公積金最高都是可貸40萬(wàn)�，F(xiàn)在公積金能貸多少，就得看他的房子買在哪了。如果他在壽寧本地買房，公積金最高可貸45萬(wàn);選擇到寧德市區(qū)買房，公積金最高便可貸50萬(wàn)。
據(jù)了解，此前我市住房公積金最高貸款額度實(shí)行的是全市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為30萬(wàn)元。為了支持繳存職工購(gòu)買自住住房，此次我市適當(dāng)提高了住房公積金貸款最高額度，并且根據(jù)購(gòu)房所在地在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)縣市和經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)縣市劃分了兩大不同標(biāo)準(zhǔn)。
“我們主要是綜合考慮了各縣(市、區(qū))住房商品化進(jìn)展程度、當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨�、職工住房消費(fèi)能力等多方因素后，進(jìn)行了調(diào)整。”據(jù)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)最新出臺(tái)的政策，購(gòu)房所在地位于寧德、福安、福鼎、霞浦城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為50萬(wàn)元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元;購(gòu)房所在地位于古田、屏南、壽寧、周寧、柘榮城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的，雙職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為45萬(wàn)元，單職工繳存住房公積金的家庭最高貸款額度為35萬(wàn)元。該提高貸款最高額度的有效期截止至7月31日。
能省多少錢? 20年期等額本息還款每月能省百來(lái)元
由于公積金貸款利率要低于商業(yè)銀行的貸款利率，市民在買房時(shí)都希望能在公積金貸款這塊申請(qǐng)到更多的額度。此次住房公積金貸款最高額度的全面上調(diào)，無(wú)疑能為市民省上一筆。
那么，住房公積金貸款最高額度提高的10萬(wàn)元，能為市民省上多少錢呢?記者算了一筆賬。以貸款20年期為例，公積金貸款，20年期每萬(wàn)元利息負(fù)擔(dān)總和為5183.59元，10萬(wàn)元便是51835.9元;商業(yè)貸款，采用基準(zhǔn)利率的情況下，20年期每萬(wàn)元利息負(fù)擔(dān)總和為7964.47元，10萬(wàn)元便是79644.7元，兩者相差了27808.8元。
也就是說(shuō)，20年期的貸款，市民就能省下2萬(wàn)多元的利息。“這還是在商業(yè)貸款采用基準(zhǔn)利率的情況下，而目前我市多數(shù)商業(yè)銀行首套房貸款利率都上浮了10%以上，按照上浮后的利率來(lái)計(jì)算，差距就更進(jìn)一步加大了。”市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。
記者以月供再作了一次計(jì)算。同樣以貸款20年期為例，采用等額本息還款方式的，公積金貸款月均還款額為每萬(wàn)元63.26元，10萬(wàn)元便是632.6元;商業(yè)貸款月均還款額為每萬(wàn)元74.85元，10萬(wàn)元便是748.5元，兩者相差了115.9元。
公積金可交物業(yè)費(fèi) 每年可提取1次
市區(qū)某企業(yè)職工小李，家庭比較困難，目前一家人租住在一套保障性住房里生活。過(guò)去，因?yàn)橘I不起房子，小李正苦惱著公積金賬戶里的錢放著不知有什么用途。前不久，他得知公積金可以取出來(lái)支付房租了，好不高興。今后，他還可以用公積金來(lái)支付物業(yè)費(fèi)了，這讓他一下子減輕了不少負(fù)擔(dān)。
市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，符合所在城市低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的繳存職工，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付其承租的保障性住房或名下一套住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交市、縣民政部門出具的低收入家庭認(rèn)定證明、保障性住房租賃證明或房屋所有權(quán)證、物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證等材料。每年可提取一次。
不僅如此，城市既有住宅增設(shè)電梯的繳存職工，也可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交規(guī)劃部門關(guān)于增設(shè)電梯的意見(jiàn)函、同施工單位簽訂的施工合同或工程決算、分戶實(shí)際出資明細(xì)、繳款憑證、房屋所有權(quán)證等材料。
需要注意的是，申請(qǐng)人及配偶提取住房公積金用于增設(shè)電梯的，原則上應(yīng)一次性辦理，并不得超過(guò)分戶實(shí)際出資額;所有申請(qǐng)人提取金額之和，不得超過(guò)其實(shí)際支付的出資總額。城市既有住宅增設(shè)電梯提取住房公積金應(yīng)在繳款之日起一年內(nèi)申請(qǐng)，且申請(qǐng)人近12個(gè)月內(nèi)無(wú)購(gòu)房提取、償還貸款提取或委托償還貸款等提取行為。
