上海公積金房貸新政是微調(diào)
日前，上海市公積金管理中心對(duì)住房公積金貸款政策作出調(diào)整，對(duì)無(wú)住房公積金貸款記錄或已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，購(gòu)買首套自住住房執(zhí)行首套房貸政策。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通商品住房的，參照首套房貸政策執(zhí)行。與此同時(shí)，繼續(xù)停止向購(gòu)買第三套及以上住房的家庭發(fā)放公積金貸款。
這個(gè)政策調(diào)整，向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了一個(gè)明確信號(hào)，這就是房地產(chǎn)調(diào)控政策改變已經(jīng)延伸至一線城市。今年下半年以來(lái)，40多個(gè)大中城市取消了執(zhí)行數(shù)年的限購(gòu)政策，有的城市甚至推出了購(gòu)房免稅等鼓勵(lì)購(gòu)房政策。政策面上的這種急劇變化，主要是因?yàn)榻衲暌詠?lái)各地房?jī)r(jià)結(jié)束了上行走勢(shì)，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊縮現(xiàn)象，地方政府再度啟用行政力量來(lái)穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
上海此次調(diào)整公積金房貸政策之前，作為一線城市的北上廣深一直對(duì)原有政策“按兵不動(dòng)”，而此次上海率先調(diào)整政策，表明一線城市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也已開始改變。但是，就上海這次調(diào)整政策內(nèi)容來(lái)說(shuō)，仍然是保持在一定限度以內(nèi)，上海對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的限制并沒(méi)有取消。因此，上海公積金房貸新政只能算是一種微調(diào)，而從上海的情況來(lái)看，這種微調(diào)是合理的。
上海作為一個(gè)已經(jīng)高度國(guó)際化的特大型城市，不僅需要滿足本地居民的住房需求，而且由于其集中了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化的豐富資源，對(duì)全國(guó)乃至世界各地的就業(yè)者都有強(qiáng)烈的吸引力，他們?cè)跒樯虾Ｌ峁┰丛床粩嗟某鞘谢盍Φ耐瑫r(shí)，也對(duì)上海的住房市場(chǎng)產(chǎn)生了需求。這種特性決定了上海的住房市場(chǎng)將長(zhǎng)期緊張，房?jī)r(jià)也必然處于高位。因此，上海需要繼續(xù)實(shí)行住房限購(gòu)政策，不能讓上海的住房市場(chǎng)回復(fù)到以往那種投資投機(jī)過(guò)熱的狀態(tài)，以致遏制了上海本地居民和“新上海人”正常的住房消費(fèi)。(作者系財(cái)經(jīng)評(píng)論人士)
