央行降息公積金貸款利率也將相應(yīng)降低 樓市有望下一步回暖
最近一些城市頻頻松綁公積金政策,而隨著央行降息,公積金利率貸款也將相應(yīng)降低,業(yè)內(nèi)預(yù)計,市場有望回暖,走出一波上行行情。
30多城松綁公積金政策
受央行降息影響,北京市公積金管理中心日前宣布,即日起北京住房公積金存貸款利率下調(diào)0.25個百分點,下調(diào)后5年期以下的貸款利率為3.75%,5年期以上貸款利率為4.25%。業(yè)內(nèi)分析,央行降息對購房者來說,無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款,按揭利率都將相應(yīng)降低,北京之后將有更多城市下調(diào)公積金利率。
而在此前,多地就已推出公積金新政。據(jù)不完全統(tǒng)計,福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、貴陽、長春、成都等30多個城市對公積金貸款政策進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。
“對于購房人而言,公積金利率貸款優(yōu)惠是實實在在的省錢。這對剛需會起到立竿見影的效果。”克而瑞高級分析師黃彬認(rèn)為,公積金利率下調(diào),再加上近期不少城市推出的公積金新政、財稅減免等政策形成的疊加效應(yīng),將在一定程度上提振購房者的入市信心,促進(jìn)年內(nèi)樓市成交的復(fù)蘇回暖,市場有望走出一波上行行情。
央行降息 樓市有望進(jìn)一步回暖
“此次降息在9·30貸款新政之后，此前9·30新政拉動了二次置業(yè)的活躍，而降息之后首次置業(yè)群體也將被拉動，預(yù)計未來一個月將出現(xiàn)交易量高峰。”地產(chǎn)中介專家表示。
降息對于已購房者可以減少每月還款額度，降低還款壓力，具體是從下月開始減少還款額，還是從明年1月1日開始，要看具體的房貸合同。
融360信貸專家徐瑾表示，央行采取非對稱降息(即存款利率和貸款利率不等比例調(diào)整)，而且差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達(dá)到預(yù)期效果，短期內(nèi)很有可能還會采用降低存款準(zhǔn)備金率的方式刺激經(jīng)濟(jì)。“央行此舉，標(biāo)志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。”
