舟山公積金貸款需要什么條件及提取條件

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2024年舟山公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件,住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。

一、舟山公積金貸款需要什么條件

凡實行住房公積金制度單位的職工,在本市區(qū)域(包括縣、區(qū))購買、建造、翻建具有所有權(quán)的普通自住住房時,因提取本人及房屋共有權(quán)人的住房公積金個人賬戶余額不足時, 可申請住房公積金貸款。借款人申請住房公積金貸款應(yīng)同時具備下列條件:

(一)按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金六個月以上;

(二)具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(三)購買商品房的,需簽訂有效的購房合同,并已支付不低于規(guī)定比例的首期付款;購買二手房、建造翻建自住住房的,需取得房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證;

(四)同意以所購建房屋作為貸款抵押物;

(五)借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款且原則上沒有3次以上逾期記錄的。

二、舟山公積金提取條件

職工有下列情形之一的,可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的全部存儲余額,同時注銷職工個人住房公積金賬戶:

(一)離休、退休的;

(二)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;

(三)與所在單位終止勞動關(guān)系后,未重新就業(yè)滿五年;

(四)出國、出境定居的;

(五)非本市戶籍職工,并與所在單位終止勞動關(guān)系的;

(六)異地工作調(diào)動并戶口遷出本市,調(diào)入單位未建立住房公積金制度的;

(七)死亡或被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部余額。

職工有下列情形之一的,可以申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額:

(八)購買具有自有產(chǎn)權(quán)的普通自住住房的;

(九)在本市行政區(qū)域內(nèi)建造、翻建或大修具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房的;

(十)償還個人住房貸款本息的;

(十一)租賃自住住房支付房租的;

(十二)支付自住住房物業(yè)費的;

(十三)支付自住住房裝修費的;

(十四)職工家庭享受城鎮(zhèn)最低生活保障或?qū)偬厥饫щy的;

(十五)職工本人、配偶及無經(jīng)濟來源的子女身患重大疾病或發(fā)生重大傷害事故,造成家庭生活嚴重困難的;

(十六)其它因自然災(zāi)害等不可抗拒原因造成家庭重大損失,導致生活嚴重困難的;

職工本人(共有產(chǎn)權(quán)人)在購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)的自住住房時,如提取本人賬戶內(nèi)存儲余額尚未不足的,還可以提取其配偶、父母、子女的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,但需征得被提取人的書面同意。

符合上述(一)至(七)項提取條件的,在提取時,其本人或配偶未還清住房公積金貸款的,所提取的住房公積金應(yīng)當用于歸還貸款。

符合上述(八)、(九)、(十一)、(十二)、(十三)、(十四)、(十五)、(十六)項提取條件的,職工在辦理提取時,其本人或配偶未還清住房貸款(含組合貸款、純商業(yè)貸款)的,不得提取個人賬戶內(nèi)存儲余額。

符合上述(十三)項提取條件的,申請人及其配偶還需滿足10年內(nèi)從未使用過住房公積金(不包括物業(yè)費提取)的條件。

三、住房公積金是什么意思

住房公積金,是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:

(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。

(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。

(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:

一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實行專戶管理。

二是專用性,住房公積金實行?顚S,存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規(guī)定,《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和,不包括企業(yè)負擔的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。

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