大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則詳細解讀(一)

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 大連公積金新政細則解析 “15倍上限”被取消

大連公積金新政一直牽動著百姓的心,隨著民意網(wǎng)近2個月的跟蹤報道,《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(以下簡稱《細則》)于12日出臺,細則中明確了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱《辦法》)中具體的量化條件,其中備受市民爭議的“15倍上限”被取消,而受到市民好評的放松公積金貸款條件、取消擔保費用和延長貸款期限均在《細則》中做出了明確規(guī)定。

解讀1:放松公積金貸款條件 6個月即可貸款

12月31日以前實施的《辦法》(以下簡稱老《辦法》)第四條第一款第(一)項規(guī)定,借款人開立個人住房公積金賬戶須滿365天,并自申請個人住房公積金貸款(以下簡稱貸款)之日起向前推算,按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金一年以上,方可申請貸款。

1月1日起在大連實施的《辦法》中規(guī)定,按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間均符合規(guī)定期限。那么這個規(guī)定期限到底是多久呢?《細則》中給出明確規(guī)定,即規(guī)定,按時、足額繳存住房公積金時間及個人住房公積金賬戶設立時間6個月(含)以上,可申請貸款。

解讀2:降低了貸款中間費用 取消住房公積金貸款擔保費

在老《辦法》中,貸款擔保中有很多條款,比如:第二十一條:借款人應為抵押房屋辦理貸款綜合保險(擔保)。借款人辦理抵押物保險(擔保),應到中心招標選定的與中心有合作協(xié)議的保險(擔保)公司辦理,保險(擔保)費用由借款人承擔;第二十三條:借款人還應征得保險公司或擔保公司的書面同意,并補交保險費或擔保費等相關費用;第二十七條辦理抵押物擔保的,由擔保公司提供不可撤銷的擔保,保證人與被保證人應當以書面形式訂立保證合同。這些條款都在1月1日起實施的《辦法》中取消。

12日出臺的《細則》中也明確規(guī)定,貸款時取消收取公積金貸款擔保費。市公積金管理中心的工作人員也表示,擔保費用的取消將大大減少貸款人辦理貸款時的中間費用。

解讀3:延長貸款期限 男女均延長5年

在老《辦法》中,第十條規(guī)定的貸款期限為,法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲,如果借款人按國家有關規(guī)定符合延長法定退休年齡的,借款期限可相應延長,但應出具相應的證明材料。

《辦法》的第十一條中規(guī)定,貸款最長期限依據(jù)中國人民銀行的有關規(guī)定確定。貸款期限與主借款人年齡之和不超過規(guī)定年齡,房齡加申請貸款期限不得

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