12日，《常德市住房公積金異地個人住房貸款操作細則》出臺，明確規(guī)定我市住房公積金異地貸款范圍擴大至全國。
該《細則》規(guī)定了我市住房公積金管理中心受理住房公積金異地繳存職工貸款的條件及操作程序，使具有我市戶籍的異地住房公積金繳存職工有望在我市獲得住房公積金貸款。同時，該《細則》還規(guī)定了我市繳存職工在外地申請住房公積金貸款的流程、要求，用以支持我市繳存職工在外地申請住房公積金貸款購房。
據(jù)介紹，該政策將幫助全國范圍內(nèi)住房公積金繳存職工解決住房問題，進一步彰顯住房公積金制度的住房保障作用。
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2015最新常德市調(diào)整住房公積金的相關(guān)政策
為了貫徹落實中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于落實全國住房公積金工作電視電話會議精神的通知》，市住房公積金管委會三屆一次全會審議通過了關(guān)于適當(dāng)調(diào)整我市住房公積金管理相關(guān)政策的議案，日前由市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整住房公積金管理相關(guān)政策的通知》，自5月1日起實行。
繳存和貸款方面主要有四項新政：
一是降低繳存和貸款門檻。允許個體工商戶和自由職業(yè)者以個人名義開戶繳交住房公積金。其申請貸款年齡限制參照國家法定退休年齡。繳存職工購房(或建房)的申請貸款時間自簽訂購房合同之日起(建房的自審批之日起)由不超過2年改為3年;將“連續(xù)繳存住房公積金6個月后才能貸款”的限制調(diào)整為1個月。允許為子女或父母購房申請貸款。繳存職工為子女或父母購買首套自住住房的，可以申請住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金貸款利率。調(diào)整住房貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。將“曾有2次住房貸款的不允許再次申請住房貸款”的規(guī)定調(diào)整為“當(dāng)前5年內(nèi)有過2次住房貸款的不允許再次申請住房公積金貸款”。
二是降低首付比例。繳存職工家庭申請住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例由30%降為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。
三是調(diào)整貸款額度計算方式。申請貸款額度與借款人住房公積金月繳存額不再掛鉤計算。取消“二手房貸款的房價認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同價、評估價、契稅價三者中最低價為準(zhǔn)”的規(guī)定，改為以評估價與契稅價的平均價為準(zhǔn)。
四是增加貸款支付方式。采取按揭方式購房申請住房公積金貸款的借款人，須授權(quán)住房公積金管理部門將貸款資金劃轉(zhuǎn)到房產(chǎn)開發(fā)商銀行賬戶內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向住房公積金管理部門繳納保證金(貸款額的5%)，借款人結(jié)清貸款或?qū)⑺棛?quán)證交住房公積金管理部門后，將保證金退還給房產(chǎn)開發(fā)商。各管理部在樓盤調(diào)查時與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議后統(tǒng)一由房產(chǎn)開發(fā)商到住房公積金管理部門辦理申貸手續(xù)。
在提取方面主要有五項新政：
一是實行月對沖還貸政策。在實行年對沖還貸政策基礎(chǔ)上，實行“月對沖”還貸政策，減輕貸款職工的還貸壓力，提高住房公積金使用率。
二是允許提取住房公積金為子女購房。職工為子女購買住房，可提取本人及配偶的住房公積金。
三是允許提取住房公積金繳納房屋維修基金。職工繳納自住住房維修基金可憑經(jīng)房管部門登記備案的購房合同或《房屋所有權(quán)證》及《維修基金發(fā)票》提取住房公積金。提取金額為本年度實際繳納的維修基金。
四是允許提取住房公積金繳納物業(yè)管理費。職工繳納自住住房物業(yè)管理費可憑經(jīng)房管部門登記備案的購房合同(或《房屋所有權(quán)證》)及《物業(yè)管理費收款收據(jù)》提取住房公積金，一年內(nèi)可提取一次，提取金額為一年應(yīng)繳納的物業(yè)管理費。
五是取消一年內(nèi)只能提取一次的規(guī)定。繳存職工如果符合多項提取條件，一年內(nèi)允許多次提取，但同一條件一年內(nèi)僅限提取一次。
