購(gòu)買(mǎi)首套房面積在90-144平方米之間，申請(qǐng)公積金貸款的首付才能從三成降低到兩成，二套房首付則從六成降至最低三成。昨日，廣州住房公積金管理中心宣布，今日起調(diào)整公積金貸款政策，除了申請(qǐng)貸款的首付比例放寬，對(duì)于外地人的申請(qǐng)條件、額度計(jì)算公式都有所調(diào)整。只要連續(xù)6個(gè)月足額繳納公積金，就可在廣州使用公積金貸款買(mǎi)房啦!小伙伴離有房一族又更近一步!
新舊政策對(duì)比
1首套房首付
舊政：90平方米以下首套房首付最低兩成,90平方米以上最低三成。
新政：首套房首付最低可兩成。
2 二套房首付
舊政：對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例一律不得低于60%。
新政：對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,最低首付款比例為30%。對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,貸款最低首付款比例為40%。
3 貸款額度
舊政：貸款額度的計(jì)算公式為“賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數(shù)×4”。
新政：貸款額度的計(jì)算公式為“賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)”。
4 繳款年限
舊政：本地人連續(xù)繳半年、外地人連續(xù)繳一年公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。
新政：無(wú)論本地還是外地戶籍的居民，只要連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
【延伸閱讀】
2016廣州住房公積金貸款最新消息
公積金貼息貸明年續(xù)推
隨著歲末臨近，推出已近兩月的廣州公積金貼息貸款政策明年是否會(huì)繼續(xù)實(shí)施呢?記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到，公積金貼息貸款政策推出后，公積金貸款額度明顯有所寬松，而且政策受到市民歡迎，明年仍然繼續(xù)推出公積金貼息貸款。
放款時(shí)間和商貸差不多
廣州的公積金貼息貸款從今年10月26日正式啟動(dòng)，按照“先付后貼”原則，由借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息，之后商業(yè)貸款利息與公積金貸款利息的差額也即貼息的款項(xiàng)，再由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶，而且商業(yè)貸款利率超過(guò)國(guó)家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。
廣州公積金中心相關(guān)人士透露，公積金中心內(nèi)部已經(jīng)有具體的公積金貸款貼息審批流程，規(guī)定職工按要求提交文件資料后，應(yīng)當(dāng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦完貸款手續(xù)。另一方面，廣州公積金貼息貸款業(yè)務(wù)現(xiàn)時(shí)只受理組合貸款的申請(qǐng)，純公積金貸款和純商業(yè)貸款的買(mǎi)家都暫時(shí)無(wú)法享受到這一最新業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，純商業(yè)貸款與公積金貼息貸款在放款時(shí)間上其實(shí)相差無(wú)幾。
明年每月貼息將“縮水”
從明年1月1日開(kāi)始，將按照今年降息后的利率執(zhí)行房貸利率政策，所以商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率都將有不同程度的下降。
由于公積金貸款今年的降息次數(shù)只有四次，少于商業(yè)貸款降息的五次，所以相較而言，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)較之前有所縮小。如30年貸款期限，申請(qǐng)100萬(wàn)元的話，公積金貸款原來(lái)比商業(yè)貸款要少供1172.9元，但是明年開(kāi)始，就只能少供955.2元。由于公積金與商業(yè)貸款的差距縮小，所以相應(yīng)地，明年申請(qǐng)公積金貼息貸款的市民，每月可以獲得的貼息也將相應(yīng)減少。
本月，經(jīng)住建部和人民銀行批準(zhǔn)，上海公積金2015年第一期個(gè)人住房貸款資產(chǎn)支持證券1號(hào)和2號(hào)成功完成發(fā)行。據(jù)廣州公積金中心透露，明年廣州也將參考上海的模式，推進(jìn)公積金住房抵押貸款資產(chǎn)證券化工作。下一步將進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，這也意味著廣州將打通住房公積金與資本市場(chǎng)之間的通道。
