公積金貸款是專門為住房公積金繳存職工發(fā)放的，一般來(lái)說(shuō)只要職工連續(xù)正常繳納住房公積金滿一年或一年以上均可申請(qǐng)公積金貸款，當(dāng)然也有些城市的公積金貸款政策規(guī)定職工連續(xù)正常繳納公積金滿六個(gè)月或六個(gè)月以上就可申請(qǐng)公積金貸款，具體的還得以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。那公積金貸款打折嗎?
住房公積金貸款作為購(gòu)房者獲取資金來(lái)源的一條重要途徑，應(yīng)該在緩解購(gòu)房者資金不足問(wèn)題上發(fā)揮更大的作用。但是一直以來(lái)，由于我們習(xí)慣個(gè)人儲(chǔ)蓄個(gè)人消費(fèi)的生活方式，遂將公積金住房貸款的許多優(yōu)勢(shì)視而不見。現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路攀升，當(dāng)它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)載能力的時(shí)候，人們才想起公積金住房貸款的種種好處來(lái)。日前，中大恒基市場(chǎng)研究部針對(duì)住房公積金貸款進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在購(gòu)房者中有95.08%的人愿意辦理公積金貸款。公積金貸款打折嗎?但在這些人中最終能夠辦理公積金貸款的只占31.4%。
可見，盡管人們注意到公積金貸款的益處，但是真正辦理公積金貸款卻又受到很大的限制。我們認(rèn)為，這固然與人們向來(lái)冷落這項(xiàng)制度、平時(shí)沒(méi)有做好儲(chǔ)蓄積累有關(guān)，但我國(guó)公積金貸款制度自身的不完善也負(fù)有責(zé)任。比如，也許大家早就意識(shí)到公積金貸款比商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款更有利，但是申請(qǐng)公積金貸款程序很繁瑣，很多人都想知道公積金貸款打折嗎。即使費(fèi)了九牛二虎之力最終申請(qǐng)下來(lái)，在這個(gè)過(guò)程中付出的機(jī)會(huì)成本也不小。
北京市此次將逐步簡(jiǎn)化公積金貸款的步驟、增大住房貸款中公積金貸款的比例的做法，邁出了完善公積金貸款制度的重要一步，加速了我國(guó)住房分配貨幣化的進(jìn)程。但是，要解決的人們住房問(wèn)題，關(guān)鍵在于優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，根本在于提高居民經(jīng)濟(jì)收入。公積金貸款打折嗎?盡管同樣是10年10萬(wàn)元的住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款，前者年利率為4.41%，后者為6.12%，前者比后者少支付利息10102.74元。 但是，這點(diǎn)兒利息的優(yōu)惠相對(duì)于不斷上漲的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)不過(guò)是杯水車薪。因此，住房公積金貸款仍然是治標(biāo)不治本。
我們都知道公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率低得多，但還是經(jīng)常聽到有人問(wèn)“公積金貸款打折嗎”、“公積金貸款利率會(huì)打折嗎”，筆者現(xiàn)在明確的告訴大家，公積金貸款利率是不能打折，也不會(huì)打折。以現(xiàn)行的五年期以上公積金貸款利率4.5%為例，如果在該利率上打7折，折后利率為3.15%，這比兩年期定存利率(3.75%)還低，在這樣的情況下就出現(xiàn)了存貸款利率倒掛，就銀行來(lái)說(shuō)是不會(huì)做這樣的“虧本生意”的。而我們所說(shuō)的打折，只是針對(duì)商業(yè)貸款利率，現(xiàn)行的五年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，與公積金貸款相比，商業(yè)貸款利率要高很多，所以即使打8.5折，銀行也不會(huì)太“虧”。
