一、職工的住房公積金繳納方法
1、住房公積金的征繳機(jī)構(gòu)。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金的征繳機(jī)構(gòu)為直轄市和省、自治區(qū)人民政府所在地的市以及其他設(shè)區(qū)的市(地、州、盟)的所設(shè)立的住房公積金管理中心。
2、住房公積金的繳納登記。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。每個(gè)職工只能有一個(gè)住房公積金賬戶(hù)。
新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織到住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記，并自辦妥變更登記或者注銷(xiāo)登記之日起20日內(nèi)持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。
二、如何辦理公積金貸款
(一)公積金貸款對(duì)象
1、貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶(hù)口或有效居留身份(外地居民在濟(jì)南工作且繳存住房公積金的，也可申請(qǐng)辦理公積金貸款);
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;
4、至貸款時(shí)，借款人已累計(jì)繳存住房公積金12個(gè)月以上，連續(xù)繳存6個(gè)月以上;
5、具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;
6、已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的首付款;
7、同意以所購(gòu)住房或其他房產(chǎn)作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。
(二)公積金貸款額度
申請(qǐng)住房公積金貸款金額不超過(guò)下列限額的，以申請(qǐng)額作為貸款金額;申請(qǐng)額超過(guò)限額的，以其中最低限額作為貸款金額。
對(duì)個(gè)人住房公積金貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列三個(gè)限額標(biāo)準(zhǔn)：
1、每個(gè)購(gòu)房戶(hù)所貸金額不高于所購(gòu)房屋總價(jià)款的70%;
2、每個(gè)購(gòu)房戶(hù)不高于20萬(wàn)元的貸款限額;
3、公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%
或公積金貸款額度=借款人及參貸人住房公積金繳存余額之和×15(以上兩個(gè)公式以較高額度的作為限額標(biāo)準(zhǔn))。
對(duì)于距法定退休年齡20年以上，申請(qǐng)公積金貸款年限10年以上的借款人，其計(jì)算還款比例的系數(shù)可提高10%。
(三)公積金貸款期限
住房公積金貸款最長(zhǎng)不超過(guò)20年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)30年。凡符合國(guó)家人事部門(mén)有關(guān)規(guī)定，可以延長(zhǎng)退休年齡的職工(如高級(jí)職稱(chēng)人員、人大、政協(xié)委員等)，經(jīng)所在單位出具證明及相關(guān)證件后，可按延長(zhǎng)后的退休年齡計(jì)算貸款年限。
(四)貸款利率
個(gè)人住房公積金貸款利率按人民銀行規(guī)定執(zhí)行。目前執(zhí)行利率為5年(含)以下的年利率為4.14%，5年以上的年利率為4.59%。
(五)貸款還款方式
目前公積金貸款的還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式，借款人可以在申請(qǐng)貸款時(shí)向銀行人員咨詢(xún)選擇適合自己的還款方式。
(六)商品房公積金貸款應(yīng)提供的資料
面談筆錄原件一份(需手印);公積金流水兩份(至少打印半年以上繳存情況);申請(qǐng)審批表原件兩份(凡表格相關(guān)內(nèi)容均應(yīng)如實(shí)填寫(xiě));主申請(qǐng)人、配偶及參貸人(共同還款人或擔(dān)保人)身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件兩份(身份證復(fù)印正面即可，戶(hù)口簿需主頁(yè)、索引頁(yè)、本人所在頁(yè)各復(fù)印兩份);主申請(qǐng)人婚姻狀況證明復(fù)印件兩份(結(jié)婚證、離婚證或由戶(hù)籍所在地婚姻登記部門(mén)出具的婚姻狀況證明);主申請(qǐng)人及參貸人資信證明原件各兩份;共同還款承諾書(shū)或擔(dān)保書(shū)原件兩份(需手印);首付款收據(jù)復(fù)印件兩份;購(gòu)房合同原件兩份。
(七)二手房(以所購(gòu)房屋抵押)公積金貸款應(yīng)提供的資料
面談筆錄原件兩份(需手印);公積金流水一份(至少打印半年以上繳存情況);申請(qǐng)審批表原件兩份(凡表格相關(guān)內(nèi)容均應(yīng)如實(shí)填寫(xiě));主申請(qǐng)人、配偶及參貸人身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件兩份(身份證復(fù)印正面即可，戶(hù)口簿需主頁(yè)、索引頁(yè)、本人所在頁(yè)各復(fù)印兩份);主申請(qǐng)人及參貸人資信證明原件各兩份;共同還款承諾書(shū)或擔(dān)保書(shū)原件兩份(需手印);賣(mài)房人身份證復(fù)印件兩份(復(fù)印正面即可);首付款收據(jù)復(fù)印件兩份;購(gòu)房合同原件兩份(打印件);所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告原件四份。二手房貸款須由管理中心審批完畢，在房管部門(mén)辦理完房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》復(fù)印件報(bào)管理中心后，方可給借款人辦理放款手續(xù)。
(八)二手房(以其他房產(chǎn)抵押)公積金貸款應(yīng)提供資料
面談筆錄原件兩份(需手印);公積金流水一份(至少打印半年以上繳存情況);申請(qǐng)審批表原件兩份(凡表格相關(guān)內(nèi)容均應(yīng)如實(shí)填寫(xiě));主申請(qǐng)人、配偶及參貸人身份證、戶(hù)口簿復(fù)印件兩份(身份證復(fù)印正面即可，戶(hù)口簿需主頁(yè)、索引頁(yè)、本人所在頁(yè)各復(fù)印兩份);主申請(qǐng)人及參貸人資信證明原件各兩份;共同還款承諾書(shū)或擔(dān)保書(shū)原件兩份(需手印);所購(gòu)房屋土地證復(fù)印件兩份;抵押房屋所有人身份證復(fù)印件兩份(復(fù)印正面即可);首付款收據(jù)復(fù)印件兩份;購(gòu)房合同原件兩份(打印件);抵押房屋評(píng)估報(bào)告原件四份。
二手房貸款須由管理中心審批完畢，在房管部門(mén)辦理完房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》復(fù)印件報(bào)管理中心后，方可給借款人辦理放款手續(xù)。
(九)單位集資建房應(yīng)提供資料
集資建房辦理住房公積金貸款，應(yīng)集資建房單位首先向管理中心提供濟(jì)南市房管局出具的《濟(jì)南市集資建房審查合格證明書(shū)》原件及兩份復(fù)印件，經(jīng)審查通過(guò)后，由管理中心與集資建房單位簽訂《協(xié)議書(shū)》或《擔(dān)保合同》，再以借款職工個(gè)人名義提交申請(qǐng)資料，資料內(nèi)容參照商品房貸款所需資料提交。
