湖南公積金繳存比例為多少?繳存基數(shù)又是怎樣的呢?今天我們就一起來了解一下吧!
公積金繳存比例
度單位和職工住房公積金繳存比例最低為職工上年度月平均工資的8%，最高不得超過12%，單位和個(gè)人的繳存比例須保持一致，除人才代理機(jī)構(gòu)外，同一單位所有職工的繳存比例保持一致。
人才代理機(jī)構(gòu)因代理單位不同，導(dǎo)致職工繳存比例不一致的，需向中心提交申請(qǐng)，中心審批同意后方可辦理年審，并在基數(shù)調(diào)整清冊(cè)中詳細(xì)標(biāo)明每位職工的繳存比例。
降低繳存比例和緩繳
企業(yè)因經(jīng)濟(jì)效益差，虧損嚴(yán)重，要求降低至最低繳存比例以下或緩繳住房公積金的，須填報(bào)《湖南省直單位住房公積金降低繳存比例、緩繳審批表》和相關(guān)證明材料，經(jīng)單位職工代表大會(huì)同意后報(bào)中心審批。
公積金繳存基數(shù)和月繳存額
(1)繳存基數(shù)。單位和職工住房公積金繳存基數(shù)為職工上年度月平均工資，最高不得超過市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度在崗職工月平均工資的3倍。根據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局公布的“2013年全市在崗職工平均工資56381元”計(jì)算，2013年度長(zhǎng)沙市在崗職工月平均工資為4699元。因此，職工住房公積金月最高繳存基數(shù)為14097元。新繳存基數(shù)執(zhí)行時(shí)間為7月1日至2015年6月30日。
(2)月繳存額。職工住房公積金月繳存額為月繳存基數(shù)乘以所在單位的住房公積金繳存比例。經(jīng)測(cè)算，單位和職工住房公積金月繳存額最高各為1692元，即月繳存額合計(jì)不得超過3384元;單位和職工月繳存額最低各為100元，即月繳存額合計(jì)不得低于200元。
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一、申請(qǐng)貸款條件
1.借款人在省直公積金中心有公積金賬戶且狀態(tài)正常，正常繳交住房公積金6個(gè)月(含)以上且住房公積金至少應(yīng)繳交至申請(qǐng)貸款前2個(gè)月。
2.借款人原銀行貸款用于購買長(zhǎng)沙地區(qū)范圍內(nèi)并符合交易管理部門所規(guī)定的進(jìn)入市場(chǎng)流通的條件的住房，且還款記錄良好，原貸款銀行對(duì)借款人提前還款無異議。
3.借款人為原銀行貸款的借款人或其配偶。
4.申請(qǐng)辦理貸款職工及其配偶符合人民銀行征信系統(tǒng)管理的相關(guān)規(guī)定。
5.職工家庭(含本人和配偶)有住房公積金貸款未結(jié)清的，須貸款結(jié)清后方可銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(住房公積金貸款包括本中心公積金貸款和其他中心的公積金貸款。)
6.職工家庭購買第二套房未辦理購房提取公積金的，可申請(qǐng)將銀行住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
7.銀轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)需本人提交貸款申請(qǐng)資料，如確有特殊情況本人不能前來的，需提供借款人本人的公證委托書。
二、貸款金額
可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限 住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;
可貸額度低于30萬元且月還貸能力足夠，其住房公積金最高貸款額度按30萬元核定。職工首次購買自住房申請(qǐng)貸款的，在此額度上增加20%。
最高不超過房屋成交價(jià)的80%、所抵押房屋評(píng)勘價(jià)值的80%、原銀行貸款的剩余本金三者之低值且單筆貸款金額不超過60萬元。
三、貸款年限
最長(zhǎng)30年(抵押房產(chǎn)房齡和申請(qǐng)貸款年限合計(jì)不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年)，在借款人法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長(zhǎng)5年(男性65歲，女性60歲，高級(jí)職稱女技術(shù)人員和處級(jí)及以上女干部65歲)。
四、以下情形不予辦理銀行貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
1.繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房，但有過三次(含)以上住房注銷記錄的;
2.現(xiàn)有三套(含)以上或購買別墅、商住兩用住房的。
五、貸款費(fèi)用
1.房屋查勘調(diào)查費(fèi)：400元/戶。房屋查勘調(diào)查費(fèi)在完成查勘后不退費(fèi)。
2.相關(guān)付款項(xiàng)：代收抵押備案登記費(fèi)(該費(fèi)用由不動(dòng)產(chǎn)登記中心收取，具體金額以不動(dòng)產(chǎn)登記中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù))。
六、貸款流程
借款人憑①身份證原件 ②近一年的銀行個(gè)人住房貸款還款明細(xì) ③銀行個(gè)人住房貸款《借款合同》、《抵押合同》原件 ④準(zhǔn)備抵押給公積金中心的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》，或者有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件向省直公積金中心提出申請(qǐng)，領(lǐng)取《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》A、B表各一份，再提交其他相關(guān)資料(見七)至中心友誼路營業(yè)部，經(jīng)中心和擔(dān)保機(jī)構(gòu)確定公積金貸款資格，對(duì)借款人的情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)后，借款人自主選擇以下方式辦理：
(一)自籌資金方式：公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款相關(guān)合同，借款人自籌資金把原銀行個(gè)人貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)抵押注銷后前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，省直公積金中心發(fā)放貸款至借款人個(gè)人賬戶。貸款發(fā)放后，借款人憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。
(二)其他房產(chǎn)抵押方式：公積金貸款經(jīng)審批同意辦理后，借款人到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款相關(guān)合同，與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，繳納公積金貸款金額10%的保證金，持自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押手續(xù)。抵押手續(xù)辦妥后，中心發(fā)放貸款至借款人的收款賬戶上，不足部分由借款人自籌資金補(bǔ)足，把原銀行貸款結(jié)清。貸款發(fā)放后，借款人憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書;憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等材料，辦理原房產(chǎn)抵押注銷后，申請(qǐng)退還保證金。
(三)階段性擔(dān)保方式：公積金貸款審批同意辦理后，借款人到中心友誼路營業(yè)部簽署公積金貸款相關(guān)合同，自愿與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂《銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款階段性擔(dān)保合同》，并繳納階段性擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，辦理委托公證(不可撤銷公證)，委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)為其代辦以公積金中心為抵押權(quán)人的抵押備案手續(xù)，按公積金貸款金額的10%繳納保證金，貸款發(fā)放后在約定限期內(nèi)將原銀行個(gè)人住房貸款一次性還清，并辦理完房產(chǎn)抵押注銷后協(xié)助擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理與公積金中心的抵押登記手續(xù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)領(lǐng)取抵押權(quán)證后，借款人憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》等材料，申請(qǐng)退還保證金;憑本人身份證到中心友誼路營業(yè)部領(lǐng)取放款通知書。
七、貸款需提交的資料(以下提交的復(fù)印件資料需在簽約時(shí)核對(duì)原件)
1.《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》A、 B表各一份，購房合同原件(在2017年9月9日前成交的二手房須提供房地局網(wǎng)簽備案合同;2017年9月9日之后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易的，其二手房貸款合同應(yīng)明確按揭貸款性質(zhì)，且購房合同、契稅票、借款合同三者的房屋總價(jià)須一致)及復(fù)印件一份(原件辦理完畢后退還)。
2.銀行按揭轉(zhuǎn)住房公積金貸款方式選擇確認(rèn)表原件一份(本人須當(dāng)面簽名和加蓋手印)
3.原貸款銀行的《擔(dān)保貸款合同》、《抵押合同》原件及復(fù)印件一份(原件辦理完畢后退還)。
4.原貸款銀行貸款剩余本金清單(至申請(qǐng)貸款一個(gè)月)一份(加蓋原貸款銀行業(yè)務(wù)公章)。
5.原貸款銀行出具的借款人近一年的還款記錄證明(加蓋銀行業(yè)務(wù)公章)一份，準(zhǔn)備抵押的《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件一份。
6.《個(gè)人住房公積金擔(dān)保貸款申請(qǐng)表》A、B兩表按要求填寫、蓋章并粘貼以下資料：
(1)借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件二份、夫妻雙方及子女戶口本復(fù)印件一份，戶口不能證明子女關(guān)系的，另提供子女關(guān)系證明(獨(dú)生子女證、出生證明等);已婚未育一年以上需女方單位出具未生育證明(女方無工作單位的，由戶口所在地社區(qū)居委會(huì)出具);
(2)已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件一份;離異后須提供離婚證(或提供民事調(diào)解書和判決書)復(fù)印件、離婚協(xié)議書復(fù)印件各一份，借款人不論婚否，均須填寫個(gè)人住房公積金貸款承諾書(A表第二頁)，本人須當(dāng)面簽名和加蓋手印;
(3)購房發(fā)票復(fù)印件二份、還貸卡(長(zhǎng)沙市內(nèi)任意光大銀行網(wǎng)點(diǎn)開辦的銀行卡，已有“陽光住房公積金卡”的無需再另外開辦)復(fù)印件二份;
(4)戶口所在地、住房公積金繳存地、購房地三地產(chǎn)權(quán)管理部門(縣級(jí)及以上)出具的家庭(包括本人、配偶和未成年子女)房產(chǎn)情況證明，房產(chǎn)持有套數(shù)證明有效期為6個(gè)月，從開具之日起至個(gè)人住房公積金貸款審批完成為止，產(chǎn)權(quán)情況證明上須附有出具機(jī)構(gòu)的聯(lián)系電話;
(5)借款人配偶公積金繳存在其他中心的，需要額外準(zhǔn)備以下資料：①由繳存地住房公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》②最近一年的公積金繳存流水③職工(住房公積金)基本情況表(湖南省內(nèi)繳存職工需進(jìn)行賬戶凍結(jié)并顯示凍結(jié)信息)(以上證明須蓋管理部章;
(6)需提供原貸款銀行還貸賬戶開戶行名稱、戶名及卡號(hào)(存折號(hào))復(fù)印件一份(銀轉(zhuǎn)按階段性擔(dān)保方式適用);
7.借款人的公積金由代理機(jī)構(gòu)代繳的，須提供近6個(gè)月的社保繳交明細(xì)及工作單位的勞務(wù)合同，社保繳交單位須為公積金代繳單位或其實(shí)際工作單位。但如果借款人在本中心已正常繳存住房公積金12個(gè)月(含12個(gè)月)以上，且期間無斷繳或轉(zhuǎn)移的，可以免于提供社保繳交證明。
