成都公積金政策頗受大家的關(guān)注,具體情況是怎樣的呢?下面社保網(wǎng)為大家提供成都公積金政策的新老政策對(duì)比,歡迎閱讀!
2017年11月21日起執(zhí)行!市公積金政策:
(一):無房無貸首付3成,有一房有一貸已結(jié)清首付3成,有一房有一貸(房齡10年內(nèi))未結(jié)清首付4成,有一房有一貸未結(jié)清(房齡10年以上)首付5成,已有2套及以上的拒貸!
(二):貸款額度:?jiǎn)温毠ぷ罡?0萬,雙職工(指夫妻雙方或共同貸款的2人都正常繳存公積金)最高70萬,還要看繳存基數(shù)和繳存時(shí)間,繳存6個(gè)月到12個(gè)月余額的10倍,繳存12個(gè)月到24個(gè)月余額的18倍,繳存2年以上余額的20倍。
(三):貸款年限:最長(zhǎng)30年,男60歲,女55歲,具體還要看房子建成年代(房齡+貸款年限不超過30年)
成都公積金政策:
一、住房公積金貸款最低首付款比例
首套:首付最低3成(房齡10年外的,則提高1成首付);
二套:首付最低4成(房齡10年外的,則提高1成首付);
三套拒貸;
二、實(shí)行貸款金額與職工繳存余額和繳存時(shí)間掛鉤
公積金繳存時(shí)間在半年至1年以內(nèi)的,只能貸余額的10倍;
公積金繳存時(shí)間在1年至2年以內(nèi)的,只能貸余額的18倍;
公積金繳存時(shí)間在2年以上的,可以貸余額的20倍;
注:針對(duì)雙職工繳存時(shí)間不一致的,則按繳存時(shí)間長(zhǎng)的一方的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算可貸余額倍數(shù)。
舉例:張三和李四夫妻,張三公積金已繳存滿2年余額為2萬,李四的公積金繳存剛滿6個(gè)月余額為0.5萬,則繳存時(shí)間長(zhǎng)的一方是張三,故按照張三的余額倍數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算可貸余額倍數(shù),即為繳存金額的20倍。則:張三和李四夫妻的可貸金額計(jì)算公式:(2萬+0.5萬)20倍=50萬元
三、以上政策執(zhí)行時(shí)間從2017年11月18日起執(zhí)行。
附:【新老政策對(duì)比表】
拓展閱讀:
根據(jù)最近很多專家解析,2017年樓市是趨穩(wěn)的一年,成交量會(huì)下降,但房?jī)r(jià)可能會(huì)有小幅下滑或者保持穩(wěn)定。但不管怎么樣,2017年打算買房的朋友們,最關(guān)心的還是政策的走向、房?jī)r(jià)的走勢(shì)。
01限購(gòu)政策
✪ 2017年10月1日晚間,成都市出臺(tái)限購(gòu)措施,在主城區(qū)及近郊區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu),同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房。
✪2017年11月17日:在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房,需擁有區(qū)域戶籍或者連續(xù)繳納區(qū)域社;騻(gè)稅1年,并且在區(qū)域內(nèi)無房。
2017年買房影響:高新南區(qū)和天府新區(qū)買房的門檻很高了,需要滿足的條件也很明顯,目前大部分人都沒有資格。
而2017年10月1日后沒有買房的,2017年其他區(qū)縣還有1套房的購(gòu)買資格,而且是以自然人為單位,買房限制不大。
02商業(yè)貸款政策
✪2017年10月9日:成都所有區(qū)域購(gòu)買首套房及按揭一套已結(jié)清再購(gòu)買不低于30%、按揭一套未結(jié)清再購(gòu)買不低于40%、按揭兩套及以上未結(jié)清再購(gòu)買則暫停發(fā)放貸款。
✪2017年11月18日:在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)購(gòu)房首套房首付三成,二套房首付七成,三套及以上不貸款。
2017年買房影響:在高新南區(qū)和天府新區(qū)貸款政策也是非常嚴(yán)格,有資格購(gòu)房二套首付七成也是非常高。
而成都其他區(qū)縣首套房三成、二套房四成,仍然是較為寬松。
03公積金貸款政策
✪2017年5月18日住房公積金貸款額度政策
此次公積金貸款政策調(diào)整首先延長(zhǎng)“貸款期限”,將現(xiàn)行個(gè)人貸款最長(zhǎng)年限由20年提高至30年。
并將貸款額度由繳存余額30倍調(diào)整至20倍,同時(shí)符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭,單筆貸款額度為70萬元,單職工家庭單筆貸款額度為40萬元。
✪2017年11月21日公積金貸款首付政策
2017年買房影響:對(duì)購(gòu)買首套住房,或已有一套住房,并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的,最低首付款比例為30%;
已有一套住房,但未結(jié)清相應(yīng)住房貸款余額的,最低首付款比例為40%。對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予以住房公積金貸款。
同時(shí),成都10年以上二手房公積金貸款再提高一成首付。繳存余額要與繳存系數(shù)掛鉤。
2017年買房影響:公積金貸款年限最高30年,首套房三成,二套房四成,三套房拒貸。
兩人及以上的職工家庭貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限70萬元);
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額× 20倍×繳存時(shí)間系數(shù)(上限40萬元);
繳存時(shí)間小于12個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)設(shè)為0.5;
繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的,時(shí)間系數(shù)為0.9;
繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)設(shè)為1
04開發(fā)商限價(jià)政策
2017年10月1日:商品住房申報(bào)價(jià)格不得高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格及前期成交價(jià)格。且后期成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的,價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。
2017年買房影響:這個(gè)政策若嚴(yán)格執(zhí)行到位,開發(fā)商漲價(jià)就會(huì)受到限制。就不會(huì)像2017年6-9月份房?jī)r(jià)跳漲得厲害,每天都不一樣。
根據(jù)《成都市2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示,2015年成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33476元,比上年增長(zhǎng)8.0%。
也就是說,照此規(guī)定接下來樓盤分期銷售,每年的增幅不能超過8%。開發(fā)商漲價(jià)受到限制,2017年買房,市場(chǎng)波動(dòng)不大的情況下,可以慢慢挑選。