成都有何公積金貸款政策呢?大家對(duì)此有何了解?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)內(nèi)容吧!
符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。
單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
借款申請(qǐng)人必須同時(shí)具備以下條件：
(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明的職工;
(2)申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)6個(gè)月以上正常繳存住房公積金，沒(méi)有提取公積金用于支付所購(gòu)住房的首付款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額;
(3)具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值規(guī)定比例;
(4)有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好;
(5)有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
(6)公積金中心規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款額度應(yīng)該如何計(jì)算?
符合住房公積金個(gè)人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬(wàn)元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬(wàn)元。單筆可貸額度計(jì)算公式為：借款人(包括共同借款人)申請(qǐng)貸款時(shí)上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)×繳存時(shí)間系數(shù)。連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.5;連續(xù)正常繳存時(shí)間在12個(gè)月至24個(gè)月的，時(shí)間系數(shù)為0.9;連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月以上的時(shí)間系數(shù)為1。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，違規(guī)匯繳、補(bǔ)繳的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。
一手房須同時(shí)具備以下條件：
(1)貸款成數(shù)最高不超過(guò)7成。
(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。
二手房須同時(shí)具備以下條件：
(1)貸款成數(shù)不得超過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值或房屋實(shí)際成交價(jià)格(按孰低原則執(zhí)行)的7成。
(2)不高于按借款申請(qǐng)人及配偶的還款能力所確定的貸款額度。
符合上述條件的貸款申請(qǐng)，由成都公積金中心結(jié)合借款申請(qǐng)人信用狀況等因素綜合評(píng)估確定最終貸款額度。
延伸閱讀：成都出臺(tái)公積金新政
4月12日,成都市住房公積金管理 對(duì)外印發(fā)了《成都住房公積金騙提套取行為處理辦法》(簡(jiǎn)稱“辦法”)，其核心是進(jìn)一步明確了對(duì)住房公積金騙提套取行為的識(shí)別和處理。該辦法將自公布之日起30日后施行。
明確十種騙提行為
具體來(lái)看，“十條”認(rèn)定分別是利用虛假身份信息提取住房公積金;利用虛假婚姻信息、婚姻證明提取住房公積金;利用虛假業(yè)務(wù)辦理委托函提取住房公積金;利用虛假工作關(guān)系證明提取住房公積金;利用虛假購(gòu)房、住房租賃合同提取住房公積金;利用虛假房屋 權(quán)權(quán)屬證明提取住房公積金;利用虛假鑒定報(bào)告、病情診斷證明提取住房公積金;利用虛假票據(jù)提取住房公積金;利用虛假自建房審批材料提取住房公積金;其他騙提套取行為。
成都市住房公積金管理 進(jìn)一步解釋稱，“職工凡是通過(guò)虛假材料申請(qǐng)辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的，均屬于騙提套取行為”。
上述《辦法》將騙提套取行為分成了兩種，一是“繳存職工存在騙提套取行為但中途被調(diào)查制止”的，二是“繳存職工存在騙提套取行為且已提取了資金”的。
對(duì)于提騙的公積金行為有三種處理辦法，一是口頭批評(píng) ，二是不良行為登記，三是追回騙提套取資金。
如果對(duì)處理決定存在異議的，上述《辦法》規(guī)定，可在簽收處理決定書或處理決定書在成都公積金 門戶網(wǎng)站公告到期之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向成都公積金 提出書面異議申請(qǐng)，也可以提起 復(fù)議或向有管轄權(quán)的人民法院提起 訴訟。
一旦納入不良行為登記之后，成都住房公積金管理 將暫停騙提套取職工住房公積金聯(lián)名卡業(yè)務(wù)功能以及住房公積金委托提取、全域提取業(yè)務(wù)辦理資格;暫停受理騙提套取職工住房公積金提取(不包括離退休提取，死亡提取業(yè)務(wù))和貸款業(yè)務(wù)辦理申請(qǐng)，并將騙提套取信息報(bào)送其工作單位及征信管理部門。
值得一提的是，騙提套取職工屬于黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)工作人員的，同時(shí)報(bào)送其所在單位紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)�！�
樓市調(diào)控公積金加碼
成都住房公積金2017年度報(bào)告顯示，截至2017年底，公積金繳存總額2109.18億元，繳存余額895.28億元，同比分別增長(zhǎng)20.64%、18.13%，當(dāng)年提取額213.74億元，同比增長(zhǎng)4.08%，回收個(gè)人住房貸款75.94億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款6.08萬(wàn)筆、228.5億元。
2017年7月，成都市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)步擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面的實(shí)施意見(jiàn)》，意在完善成都市住房公積金繳存政策及進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋人群。當(dāng)時(shí)，成都市住房公積金管理 相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“公積金制度覆蓋面的擴(kuò)寬，是一項(xiàng)惠民生的重要舉措，能讓更多職工享受到公積金的利好。同時(shí)，它也是個(gè)逐步推進(jìn)的過(guò)程。”
從上述年報(bào)數(shù)據(jù)可以看到，擴(kuò)大公積金覆蓋面已取得成效。事實(shí)上，隨著此輪樓市調(diào)控的深入，包括常州、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、天水、湛江等地皆出臺(tái)了升級(jí)、完善公積金制度的政策。4月8日，常州出臺(tái)樓市新政，其中要求公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。
今年3月，安徽省出臺(tái)《住房公積金資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制實(shí)施辦法》，意在通過(guò)設(shè)置預(yù)警等級(jí)，控制住房公積金資金流出速度，而這種公積金風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制的出臺(tái)，在全國(guó)屬于首例。
