杭州公積金貸款買房政策的內(nèi)容

思而思學(xué)網(wǎng)

 根據(jù)杭州公積金新政,職工及配偶共同申請(qǐng)貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元。一起了解下杭州公積金貸款買房政策吧!

杭州公積金貸款買房政策

一、調(diào)整二手房貸款首付比例。職工使用住房公積金貸款購買首套房為二手房,房齡為5年(含)以內(nèi)且建筑面積在140平方米以下的,貸款首付比例不低于20%;建筑面積在140平方米(含)以上的,或房齡為5年以上20年(含)以內(nèi)的,貸款首付比例不低于30%;房齡為20年以上的,貸款首付比例不低于40%。

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買二手房的,執(zhí)行首套房貸款首付比例政策。

二、放寬二手房貸款年限。職工使用住房公積金貸款購買二手房的,貸款期限加房齡最長(zhǎng)不超過50年。

三、放寬公積金異地貸款條件。對(duì)在杭州市域外正常繳存住房公積金的職工,在杭州市購買自住住房的,可向杭州住房公積金管理中心及其分中心申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人異地貸款,其貸款條件、貸款額度、辦理程序等執(zhí)行杭州市住房公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定。

杭州住房公積金貸款要求

職工申請(qǐng)住房公積金貸款,應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件:

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金,且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月(含)以上。

2、購買住房為本市自住普通住房,有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料,并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。

3、購買商品房的,銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,提出貸款申請(qǐng)。

4、購買二手房的,房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案,在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

5、購買公有住房的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

6、拆遷安置的,應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng)。

職工家庭名下有2套及以上住房的,或公積金貸款未結(jié)清的,不予發(fā)放公積金貸款。

杭州住房公積金貸款額度

1、申請(qǐng)人本人符合貸款申請(qǐng)條件的,最高貸款額度為50萬元。申請(qǐng)人及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的,每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據(jù)職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標(biāo)準(zhǔn)、所購住房的狀況和價(jià)格、個(gè)人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的,可申請(qǐng)住房公積金組合貸款,組合貸款中商業(yè)貸款的期限、擔(dān)保方式、還款方式應(yīng)與公積金貸款一致。

4、職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算,計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù),計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定,低于15萬元的,按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月(不含申請(qǐng)當(dāng)月)的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳),不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。

舉個(gè)例子:李某連續(xù)繳存公積金多年,于2017年11月申請(qǐng)公積金貸款,但是住房公積金賬戶余額為30000元,月繳存額近12個(gè)月一直為1000元,且沒有發(fā)生提取。

那么,2015年12月到2017年11月的賬戶余額分別為19000、20000、21000、30000元。賬戶月均余額=(19000+20000+……+30000)/12=24500元。張某最終可貸款額度=24500×15=367500元,取千位整數(shù)即36.7萬。

如果想獲得個(gè)人最高50萬元的貸款,月均賬戶余額至少要有3.33萬元(家庭共同貸款由夫妻雙方額度相加,最高100萬元)。

杭州住房公積金貸款材料

申請(qǐng)人應(yīng)按購買住房的不同類型,向委貸銀行提出貸款申請(qǐng),填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》,提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明,以及相應(yīng)購房證明材料:

1、購買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的,提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)。

2、購買本市二手房的,提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶),出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

3、購買公有住房的,提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。

4、拆遷安置的,應(yīng)在合同簽訂、付清購房總價(jià)款后,辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前,提出貸款申請(qǐng),提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)及資金結(jié)算單。

熱門推薦

最新文章