公積金貸款提前還流程【薦讀】

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 公積金貸款提前還流程【1】

1.一次性歸還本息方式

(1)首先還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑款,填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料;

(2)受委托銀行審批;

(3)公積金管理中心審批;

(4)去銀行償還貸款本息;

(5)將提前還款表送至公積金中心留檔。

2.提起歸還部分貸款本金方式

(1)還款人申請(qǐng)?zhí)崆斑款,填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請(qǐng)書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請(qǐng)書》并簽章和提供所需資料;

(2)確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期;

(3)受委托銀行審批;

(3)公積金管理中心審批;

(4)去銀行償還部分貸款本金;

(5)將提前還款表送至公積金中心留檔。

公積金提前還款的辦理時(shí)限一般不超過5個(gè)工作日,只要符合條件、資料齊全辦理還是很順利。但公積金提前還款需要滿足公積金貸款已成功放款且還款時(shí)間滿一年以上和申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有預(yù)期這兩個(gè)條件才可以申請(qǐng)辦理提前還款。

公積金如何貸款?【2】

1、初審:住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限,經(jīng)初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估:申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核:申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格,會(huì)開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理擔(dān)保手續(xù):申請(qǐng)人拿《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投;虻綋(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度?

1、貸款最高限額

每個(gè)城市都規(guī)定了公積金的最高貸款額度。其中,個(gè)人、夫妻和家庭;首套房和二套房;新房和二手房,其最高貸款額度都是不同的。這一點(diǎn),每個(gè)城市的規(guī)定不一樣。

2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

公積金貸款最低首付比例,最為公積金的最高可貸款比例。公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響,最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。

3、房屋的建筑面積

建筑面積不同,最低首付比例也不同,相應(yīng)的最高可貸款額度也不同。

4、賬戶余額

貸款時(shí),公積金賬戶余額的多少,也會(huì)影響到貸款金額。一些城市計(jì)算貸款金額時(shí),是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶余額乘以一定的倍數(shù)來計(jì)算的,比如:貸款額度=公積金賬戶余額×20倍。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50%。比如深圳規(guī)定了每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。即:

房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)×50%(按等額本息計(jì)算)。

6、公積金繳存時(shí)間系數(shù)

有些城市規(guī)定,貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×一定倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)。在相同的情況下,繳存公積金的時(shí)間越長,則時(shí)間系數(shù)越大,貸款額度就越高。

此外,公積金貸款的額度還受到貸款年限、個(gè)人收入、年齡等的限制。

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