公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 下面關(guān)于潛江商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款流程 ，祝您生活愉快!
一、申請(qǐng)貸款的條件
1、借款人本人或配偶及所在單位連續(xù)正常繳納公積金6個(gè)月以上。職工的父母、子女已辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款的，職工本人或配偶可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款(戶口不在同一戶口簿上的，需出示公安機(jī)關(guān)開具戶籍證明)。
2、原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款。
3、原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上且無逾期貸款不良記錄。
4、能提供合法足額的抵押擔(dān)保。
5、法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。
二、可貸金額、期限及利率
1、貸款金額不得超過35萬元。
2、貸款金額不得超過抵押房屋評(píng)估價(jià)值70%。
3、不超過商業(yè)性住房貸款余額(四舍五入取千位整數(shù))。
4、職工12月10日之前購房的(以合同備案時(shí)間為準(zhǔn))，按首套住房貸款政策執(zhí)行(貸款金額不得高于購房合同總價(jià)的70%;購買單套建筑面積在90平方米以內(nèi)住房的，貸款額度不得高于購房合同總價(jià)的80%);職工12月10日(含)之后購房的，提供購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的《現(xiàn)有住房情況證明》，執(zhí)行差別化貸款政策, 所購為第二套住房的貸款金額不得高于購房合同總價(jià)的40%;所購為第三套住房及以上的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
5、貸款期限不超過25年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。
6、按照所需貸款金額及年限計(jì)算出的月還款額不得高于借款人夫妻雙方月收入的50%。
7、現(xiàn)行利率參考表(首套房) 執(zhí)行差別化貸款政策，所購房屋為第二套住房的，貸款利率為同期貸款利率的1.1倍。
三、申請(qǐng)貸款需要提供的資料
1、所購房屋為首套房的，提供購房合同總價(jià)款30%以上的首付款證明(發(fā)票或收據(jù));購買單套建筑面積在90平方米(含)以內(nèi)住房的，提供購房合同總價(jià)款20%以上的首付款證明(發(fā)票或收據(jù));所購房屋為第二套住房的，提供60%的首付款證明。
2、以下需準(zhǔn)備的證件均為原件及復(fù)印件。
(1)夫妻雙方戶口本，(2)夫妻雙方身份證，(3)借款人結(jié)婚證或者婚姻證明，(4)用于抵押的房屋所有權(quán)證(復(fù)印件2份)及《土地使用權(quán)證》，(5)提供在房管局登記備案的購房合同，(6)商業(yè)銀行借款合同。
3、夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明。
4、職工于12月10日后購房的，提供房產(chǎn)管理部門出具的夫妻雙方及未成年子女《現(xiàn)有住房情況證明》。
5、提供加蓋銀行印章的銀行還款流水或結(jié)清證明(三個(gè)月內(nèi)有效)。
特別提示：
1、可以用他人所有房產(chǎn)抵押，用他人所有房產(chǎn)抵押的，被抵押房產(chǎn)所有人夫妻需攜帶身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及復(fù)印件到住房公積金管理中心面簽抵押合同。
2、所抵押房產(chǎn)土地性質(zhì)為集體土地或者共有人為未成年人的均不能用于抵押。
3、借款人所提供的抵押房屋在還款期內(nèi)可以進(jìn)行置換，新的抵押房屋的抵押價(jià)值不得低于剩于貸款本金。
4、需擔(dān)保公司擔(dān)保的提供擔(dān)保公司所需資料。
