日前，為了貫徹落實(shí)中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀行業(yè)監(jiān)督委員會《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于落實(shí)全國住房公積金工作電視電話會議精神的通知》，常德市住房公積金管委會三屆一次全會審議通過了關(guān)于適當(dāng)調(diào)整常德市住房公積金管理相關(guān)政策的議案，并由常德市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整住房公積金管理相關(guān)政策的通知》，自5月1日起實(shí)行。
公積金繳存、貸款突出四大亮點(diǎn)
亮點(diǎn)一??降低門檻
降低繳存和貸款門檻。允許個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者以個(gè)人名義開戶繳交住房公積金。其申請貸款年齡限制參照國家法定退休年齡。繳存職工購房(或建房)的申請貸款時(shí)間自簽訂購房合同之日起(建房的自審批之日起)由不超過2年改為3年;
亮點(diǎn)二??縮短時(shí)限
將“連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月后才能貸款”的限制調(diào)整為1個(gè)月。允許為子女或父母購房申請貸款。繳存職工為子女或父母購買首套自住住房的，可以申請住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金貸款利率。調(diào)整住房貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。將“曾有2次住房貸款的不允許再次申請住房貸款”的規(guī)定調(diào)整為“當(dāng)前5年內(nèi)有過2次住房貸款的不允許再次申請住房公積金貸款”;
亮點(diǎn)三??降低比例
降低首付比例。繳存職工家庭申請住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例由30%降為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付比例為30%。;
亮點(diǎn)四??調(diào)整方式
調(diào)整貸款額度計(jì)算方式。申請貸款額度與借款人住房公積金月繳存額不再掛鉤計(jì)算。取消“二手房貸款的房價(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同價(jià)、評估價(jià)、契稅價(jià)三者中最低價(jià)為準(zhǔn)”的規(guī)定，改為以評估價(jià)與契稅價(jià)的平均價(jià)為準(zhǔn);增加貸款支付方式。采取按揭方式購房申請住房公積金貸款的借款人，須授權(quán)住房公積金管理部門將貸款資金劃轉(zhuǎn)到房產(chǎn)開發(fā)商銀行賬戶內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向住房公積金管理部門繳納保證金(貸款額的5%)，借款人結(jié)清貸款或?qū)⑺?xiàng)權(quán)證交住房公積金管理部門后，將保證金退還給房產(chǎn)開發(fā)商。各管理部在樓盤調(diào)查時(shí)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議后統(tǒng)一由房產(chǎn)開發(fā)商到住房公積金管理部門辦理申貸手續(xù)。
公積金五項(xiàng)提取新政更加利民
同時(shí)，在提取方面主要有五項(xiàng)新政：實(shí)行月對沖還貸政策。在實(shí)行年對沖還貸政策基礎(chǔ)上，實(shí)行“月對沖”還貸政策，減輕貸款職工的還貸壓力，提高住房公積金使用率;允許提取住房公積金為子女購房。職工為子女購買住房，可提取本人及配偶的住房公積金;允許提取住房公積金繳納房屋維修基金。職工繳納自住住房維修基金可憑經(jīng)房管部門登記備案的購房合同或《房屋所有權(quán)證》及《維修基金發(fā)票》提取住房公積金。提取金額為本年度實(shí)際繳納的維修基金;允許提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)。職工繳納自住住房物業(yè)管理費(fèi)可憑經(jīng)房管部門登記備案的購房合同(或《房屋所有權(quán)證》)及《物業(yè)管理費(fèi)收款收據(jù)》提取住房公積金，一年內(nèi)可提取一次，提取金額為一年應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi);取消一年內(nèi)只能提取一次的規(guī)定。繳存職工如果符合多項(xiàng)提取條件，一年內(nèi)允許多次提取，但同一條件一年內(nèi)僅限提取一次。
