在梧州，公積金貸款額度并沒有調(diào)整，但一、二套房的首付款門檻均走低，政策使得購房者獲得更多利好。雖然政策上有優(yōu)惠，但梧州大部分樓盤對公積金貸款卻是“避而遠(yuǎn)之”。接下來小編為大家整理了梧州市公積金貸款流程，歡迎閱讀。
梧州市公積金貸款流程
1、貸款預(yù)約。購房人攜帶本人身份證，購房合同和首期房款發(fā)票(購二手房還須提供房地產(chǎn)抵押價(jià)值評估報(bào)告)到住房公積金貸款業(yè)務(wù)聯(lián)合鑒證大廳辦理貸款預(yù)約登記。中心工作人員就購房人提供的信息提出政策性貸款意見。
2、向受托銀行遞交貸前資料。預(yù)約后，購房人需在預(yù)約有效期內(nèi)到指定銀行遞交貸前材料，所需材料祥見《住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款辦理指南》。購房人可通過登陸公積金中心網(wǎng)站下載或向住房公積金中心工作人員索取《住房公積金與商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款辦理指南》。
3、貸前審查。中心和受托銀行根據(jù)購房人提供的貸前資料，對購房人的還款能力、還款意愿、信用情況、抵押物情況等作綜合審查。通過審查的，將與購房人預(yù)簽借款合同。
4、貸款審核審批。中心收到受托銀行反饋的貸前審查結(jié)果后，向通過貸前審查的購房人出具貸款受理通知書，并在10個(gè)工作日內(nèi)對貸款申請進(jìn)行審核審批。
5、貸款委托。貸款申請審批后轉(zhuǎn)送受托銀行，由中心委托銀行辦理有關(guān)貸款擔(dān)保手續(xù)。
6、通知發(fā)放貸款。貸款擔(dān)保手續(xù)辦妥后，受托銀行向中心出具貸款發(fā)放通知書，通知中心將貸款資金劃撥到指定賬戶。
7、發(fā)放貸款。受托銀行收到中心貸款資金后，發(fā)放貸款到售房單位帳戶。
8、每月還本付息。從貸款次月起，借款人必須每月按借款合同約定的還款方法、還款日期及還款金額，將當(dāng)月應(yīng)還貸本息額存入借款合同約定的還款存折，以便銀行扣還貸款本息。
多樓盤不接受公積金貸款
據(jù)了解，梧州住房公積金個(gè)人住房委托貸款，目前執(zhí)行最高貸款額度為30萬元。首次使用公積金貸款購買面積小于144平方米普通住房的，最低首付款比例為20%，購買面積大于或者等于144平方米的住房首付比例為30%；第二次使用住房公積金貸款購買住房的，最低首付比例為30%。
繳納了近十年的公積金，上個(gè)月，市民潘先生終于下定決心購房。可接連看了幾個(gè)樓盤，卻遭遇一個(gè)令他沒想到的問題??這些樓盤竟然不接受公積金貸款購房�！氨緛硎褂霉e金貸款能讓我們壓力小些，可樓盤卻拒絕公積金貸款，那我們每個(gè)月交的公積金還有什么用？”潘先生說。
事實(shí)上，在梧州，和潘先生一樣，看好的樓盤不能使用低利率的公積金貸款購買的市民不少。近日，記者發(fā)現(xiàn)，拒絕公積金貸款的樓盤有很多。個(gè)別樓盤即使接受公積金貸款，買房所能享受的折扣就很少甚至沒有。如彰泰?玫瑰園、灝景?城、海駿達(dá)?卡地亞、地王廣場、三祺城等項(xiàng)目，暫時(shí)不接受公積金貸款。朗日花園等樓盤雖然接受公積金貸款，但購房不能享受價(jià)格優(yōu)惠。
手續(xù)繁瑣放款緩慢是主因
在梧州某樓盤購房的市民黃先生，當(dāng)初使用公積金貸款雖然未遭到樓盤的拒絕，可是等了3個(gè)月，卻仍未等來放款，辦理手續(xù)的時(shí)間也被不斷延緩。
對此，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然按文件要求，樓棟封頂之后公積金才能放款。但在實(shí)際操作中，一般工程進(jìn)度達(dá)到50%就能放款了，這是公積金貸款不成文的規(guī)定。不過，即便如此，公積金放款的速度仍然無法趕上商業(yè)貸款。一般來說，銀行商業(yè)貸款在接到申請后便進(jìn)入審核流程，時(shí)間需要1個(gè)月至3個(gè)月左右，特殊情況有所放緩，而公積金前后需要3~4個(gè)月，有時(shí)甚至超過半年還沒放款。
由于公積金放款較慢，許多樓盤才會避而遠(yuǎn)之。對地產(chǎn)項(xiàng)目不接受公積金貸款的原因，相關(guān)人士明確表示：回款慢，辦理周期長。輝煌地產(chǎn)項(xiàng)目策劃經(jīng)理劉偉鵬透露，由于公積金審批手續(xù)復(fù)雜，放款慢，所以市區(qū)大部分開發(fā)商并不愿意接受公積金貸款。
而一位不愿透露姓名的開發(fā)商則直言：“不是我們不愿意辦，而是過程太麻煩了。更重要的是，開發(fā)商都想盡快售樓變現(xiàn)以回籠資金。而公積金貸款審批時(shí)間較長，手續(xù)相對復(fù)雜，且資金回籠相對較慢，所以開發(fā)商都更愿意購房者采用付全款或使用商業(yè)貸款這種方式購房。”
