關(guān)于臺州市住房公積金貸款服務(wù)指南

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一、申請條件

(一) 申請人 (及其配偶) 須連續(xù)正常繳存住房公積金 6 個月 (含) 以上且個人住房公積金賬戶留存不少于 6 個月的繳存余額。

1、外部轉(zhuǎn)入后余額不少于 6 個月的,需提供外中心繳存明細(xì),證明連續(xù)繳存。

2、補(bǔ)繳不算連續(xù)繳存,補(bǔ)繳金額可計入補(bǔ)繳當(dāng)月余額。

3、異地貸款的,需提供全國統(tǒng)一版本的異地繳存證明和近一年正常繳存明細(xì),一方繳存未滿6 個月的,按單方計算。

(二) 有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力,且具

有完全民事行為能力。申請人 (及其配偶) 的月收入大于或等于月還款額的2 倍。

1、月收入按照收入證明中 (稅后) 月收入或年收入確定,注明是稅前收入的不予受理,沒有收入證明的,可按照繳存基數(shù)確定月收入。

2、月收入滿足公積金貸款,但不滿足組合貸款條件的,需提供申請人 (及其配偶) 房屋租賃、兼職收入等額外收入證明。沒有額外收入的,申請人父母、子女可作為共同還款人,需提供 共同還款人 (及其配偶) 的身份證、婚姻證明、收入證明、與申請人的關(guān)系證明。

3、申請人 (及其配偶) 收入證明中月收入與個人住房公積金繳存基數(shù)相差過多的,需提供個人銀行賬戶流水。

(三) 有規(guī)定期限內(nèi)的購買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房的真實有效證明材料。

1、申請組合貸款的,抵押物應(yīng)與銀行一致。如車庫 (位)(車庫、車位不計入公積金貸款額度) 納入組合部分額度計算范圍的,應(yīng)在組合貸款聯(lián)系書和個人借款合同的抵押物地址中加入 車庫 (位) 部分。

2、房屋為子母套的,公積金貸款只能貸其中一套。

(四) 申請人及其配偶在住房公積金管理中心及中國人民銀行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄,具體如下:

1、信用記錄以人民銀行版本的征信報告為準(zhǔn) (網(wǎng)上打印的無效)。

2、信用報告上載明的逾期不區(qū)分種類。

3、夫妻逾期次數(shù)不累加。

4、兩年內(nèi)連續(xù) 3 次及以上或累計 6 次及以上逾期,不允許貸款。

(五) 申請人及其配偶首次申請住房公積金個人住房貸款, 或者使用過住房公積金個人住房貸款但已結(jié)清,并符合再次申請 的相關(guān)規(guī)定。

(六) 抵押物原則上必須以申請人本次貸款申請所購住房作 為抵押物;自建房若其土地性質(zhì)為集體的,須有住房公積金管理 中心認(rèn)可的住房作為抵押。

(七) 已辦理商業(yè)性個人住房貸款申請轉(zhuǎn)住房公積金貸款 的,需還清該筆商業(yè)性個人住房貸款,并符合住房公積金貸款條 件及相關(guān)規(guī)定。此類貸款不能申請公轉(zhuǎn)商貼息貸款。

(八) 已支付不低于規(guī)定比例的首期付款。

(九) 法律、法規(guī)和規(guī)章制度規(guī)定的其他條件。

(十) 個體工商戶及自由職業(yè)者貸款還款賬戶與公積金繳存 賬戶必須為同一賬戶。

二、申請貸款的時限

(一) 購買預(yù)售商品房,房產(chǎn)公司已與公積金中心簽訂樓盤 合作協(xié)議的,申請人應(yīng)在簽訂商品房買賣合同后 24 個月內(nèi) (已 交房的除外),提出貸款申請。購房合同中的交房日期不能早于貸款申請日期,房產(chǎn)公司與公積金中心補(bǔ)簽樓盤合作協(xié)議的除 外。

(二) 購買二手房的,申請人應(yīng)在辦妥房屋交易過戶手續(xù), 繳納房屋契稅 (以契證所載明的時間為準(zhǔn)) 后的 12 個月內(nèi),提 出貸款申請。

(三) 建造自住住房的,其土地為國有的,申請人應(yīng)在取得 相應(yīng) 《房屋所有權(quán)證》 或 《不動產(chǎn)權(quán)證書》 后的 12 個月內(nèi),提 出貸款申請;土地性質(zhì)為集體的,申請人應(yīng)在取得 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 或 《村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證》 并動工建設(shè),房屋竣工后12 個月內(nèi),提出貸款申請。

(四) 翻建或大修自住住房的,申請人應(yīng)持有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件,在完成房屋翻建或大修工程后12 個月內(nèi),提出貸款申請。

(五) 辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款的,應(yīng)在辦理一次性償還商業(yè)性貸款本息后 30 日內(nèi),提出貸款申請 (當(dāng)住房公積金管理中心個貸率位于高位運行并達(dá)到風(fēng)險狀態(tài)時,停止該項業(yè)務(wù)辦理)。

三、申請材料

根據(jù)不同的貸款類型,分別提供以下申請材料的原件及復(fù)印件

(一) 純公積金貸款

房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證12結(jié)婚證/單身具結(jié)書11戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書11收入證明(有效期 30 天)10配偶/異地貸款繳存證明(有效期 30 天)10銀行存折/儲蓄卡12人民銀行征信證明(有效期 30 天)10 預(yù)售 商品房備案后的購房合同10首付款購房發(fā)票11房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書11 二手房《房屋所有權(quán)證》 或《不動產(chǎn)權(quán)證書》11《土地使用權(quán)證》11契證11 建造、 翻建、 大修自 有產(chǎn)權(quán) 住房 土 地 性 質(zhì) 為 國 有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》11《房屋所有權(quán)證》 或《不動產(chǎn)權(quán)證書》11《土地使用權(quán)證》11有資質(zhì)單位出具的工程概預(yù)算或工程造價評估 報告 1 0有資質(zhì)單位出具的房地產(chǎn)抵押價值評估報告10 土 地 性 質(zhì) 為 集 體《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》11有資質(zhì)單位出具的工程概預(yù)算或工程造價評估 報告 1 0抵押房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證、結(jié)婚證、戶口本11抵押房產(chǎn)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》11有資質(zhì)單位出具的房地產(chǎn)抵押價值評估報告10

(二) 組合貸款

房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證13結(jié)婚證/單身具結(jié)書12戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書12收入證明 (有效期 30 天)20配偶/異地貸款繳存證明 (有效期 30 天)10銀行存折/儲蓄卡13人民銀行征信證明 (有效期 30 天)10個人銀行賬戶流水 (近 6 個月)10 預(yù)售商品房備案后的購房合同20首付款購房發(fā)票12房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書 (公積金+銀行)11首付款刷卡憑證或現(xiàn)金繳款單11 二手房《房屋所有權(quán)證》 或 《不動產(chǎn)權(quán)證書》12《土地使用權(quán)證》12契證12購房合同11賣方身份證01賣方銀行卡/折11首付收據(jù)/第三方借條11

(三) 公轉(zhuǎn)商貼息貸款

房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證13 結(jié)婚證/單身具結(jié)書13 戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書13 收入證明 (有效期 30 天)30 配偶/異地貸款繳存證明 (有效期 30 天)10銀行存折/儲蓄卡13人民銀行征信證明 (有效期 30 天)10預(yù)售商品房備案后的購房合同20首付款購房發(fā)票13房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書 (公積金+銀行)11首付款刷卡憑證或現(xiàn)金繳款單11二手房《房屋所有權(quán)證》或 《不動產(chǎn)權(quán)證書》13《土地使用權(quán)證》13契證13購房合同12賣方身份證02賣方銀行卡/折12首付收據(jù)/第三方借條12

(四) 公轉(zhuǎn)商貼息貸款加組合貸款

房屋類型提供資料原件復(fù)印件 基礎(chǔ)材料身份證12結(jié)婚證/單身具結(jié)書12戶口簿/居住證/戶籍關(guān)系具結(jié)書12收入證明 (有效期 30 天)20 配偶/異地貸款繳存證明 (有效期 30 天)10銀行存折/儲蓄卡12人民銀行征信證明 (有效期 30 天)10 預(yù)售商品房備案后的購房合同20首付款購房發(fā)票12房產(chǎn)公司開具的貸款聯(lián)系書11首付款刷卡憑證或現(xiàn)金繳款單11 二手房《房屋所有權(quán)證》 或 《不動產(chǎn)權(quán)證書》12《土地使用權(quán)證》12契證12購房合同11賣方身份證01賣方銀行卡/折11首付收據(jù)/第三方借條11

四、貸款額度計算

住房公積金貸款額度須同時滿足以下幾個條件:

(一) 單方繳存住房公積金的最高可貸額度不超過 40 萬元, 申請人及其配偶雙方繳存住房公積金的最高可貸額度不超過 80萬元。

(二) 現(xiàn)房 (含二手房) 總房價以契證成交金額和計稅金額兩者低者為準(zhǔn)。

(三) 符合首套房貸款政策的,最高可貸額度不超過總房價的 80%,符合二套房政策的,最高可貸額度不得超過總房價的40%。其中總房價不包括車庫 (位) 的額度。車庫 (位) 與房屋在同一本契證上導(dǎo)致價值無法評估的,按 10 萬元/個核定,計算貸款額度時應(yīng)扣除。

(四) 該套房申請貸款金額與累計提取金額之和不得超過總房價。

(五) 可貸款額度=申請人及其配偶申請住房公積金貸款時住 房公積金賬戶月平均余額之和×規(guī)定倍數(shù),規(guī)定倍數(shù)按 15 倍確定,按預(yù)警機(jī)制可進(jìn)行調(diào)節(jié)。 職工賬戶月平均余額計算方式為申請貸款時近 12 個月的每月末賬戶余額平均值 (不含一次性補(bǔ)繳),繳存時間不足 12 個月的按實際月數(shù)確定。夫妻雙方貸款額度可合并計算。申請人配偶住房公積金繳存沒有達(dá)到連續(xù)正常繳存 6 個月以上的,不納入計算公式。實際可貸款額度低于 20 萬元的,可按 20 萬元確定。如下表:

公積金貸款次數(shù)(已結(jié)清)商業(yè)貸款次數(shù)(未結(jié)清)首付比例利率0/20%首套利率1020%首套利率1140%首套利率2040%首套利率2160%2 套利率≥12不能貸款

五、貸款年限

住房公積金貸款最長年限為 30 年且不得超過法定退休年齡 5年。(法定退休年齡:男性統(tǒng)一為 60 周歲。女性按照以下標(biāo)準(zhǔn)劃 分:行政事業(yè)單位為 55 周歲,處級及以上或有高級職稱的為 60 周歲,企業(yè)的為50 周歲。)

六、貸款利率

目前,首套房貸款并且貸款期限 5 年及以下的,貸款年利率 為 2.75%,貸款期限為 5 年以上的,年利率為 3.25%,二套房利 率上浮 10%。還貸期間如遇法定利率調(diào)整,新的利率規(guī)定于下一 年度1 月1 日起開始執(zhí)行。

七、貸款還款方式

貸款的償還采用分期按月償還的方式,借款人需提前 1 天將還貸資金存入指定銀行的還款賬戶中。分為以下兩種還款方式:

(一) 等額本息還款法 (即每月歸還的本金利息總和相同)。

(二) 等額本金還款法 (即每月歸還的本金相同,利息逐月遞減)。

八、受理時間

每個工作日

九、服務(wù)承諾

(一) 貸款受理后7 個工作日內(nèi)完成審核和審批手續(xù)。

(二) 抵押登記完成,符合貸款發(fā)放條件的,放款時限不超過5 個工作日 (貸款輪候的除外)。

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