2017年西安外地人購房政策
一、自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
二、居民家庭在購買住房時，應先進行購房資格核查，經核查通過后，方可辦理合同網簽手續(xù)。具體流程如下：
(一)購買新建商品住房
1.購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.開發(fā)企業(yè)登錄商品房網上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查，核查通過后，購房人與開發(fā)企業(yè)商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;
4.購房人按照合同約定，將購房款存入預售資金監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)與資金監(jiān)管銀行核對進賬情況，由監(jiān)管銀行將進賬信息錄入預售資金監(jiān)管系統(tǒng)并確認;
5.開發(fā)企業(yè)將網簽合同提交備案。
(二)購買二手住房
1.購房人準備戶籍及家庭成員證明材料(戶口本、結婚證或其他證明材料)和個人有效身份證明;
2.房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統(tǒng)，核查并填寫《西安市家庭購房申報表》(電子表格)，錄入購房居民家庭成員信息;
3.進行購房資格核查，核查通過后，買賣雙方商談合同條款，協(xié)商一致后，填寫網簽合同內容，核實無誤后打印網簽合同，雙方簽字確認;
4.房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案。
三、各相關單位要嚴格執(zhí)行住房限購政策，在銷售現(xiàn)場及經營場所公示《西安市人民政府關于進一步促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關問題的通知》(市政發(fā)〔2016〕60號)文件，并告知購房人住房限購有關政策規(guī)定，加強對居民家庭購房資格的核查，確保住房限購政策落實到位。
四、購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據(jù)，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負。
五、開發(fā)企業(yè)、經紀機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規(guī)定的，將嚴肅查處。
