關(guān)于軍人住房公積金貸款政策問答解析

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 軍人住房公積金貸款政策問答解析,近期,平臺一些戰(zhàn)友通過后臺留言、微信加小編等方式,對軍隊住房公積金貸款有關(guān)政策規(guī)定提出一些疑問。經(jīng)過查閱現(xiàn)行相關(guān)政策制度,就戰(zhàn)友們注的熱點問題予以說明。

1、什么是軍人住房公積金?

軍隊住房公積金制度從1992年7月1日起實行,是用于軍人住房消費的保障性、互助性、長期性資金,目前實行個人賬戶歸集、符合條件發(fā)放的管理辦法。

2、軍人住房公積金歸集標準和計算方法是如何規(guī)定的?

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,干部、士官住房公積金實行個人賬戶管理,分為一次算清和按月計算兩部分計算:1992年7月至2003年12月期間歸集的住房公積金,根據(jù)個人參與住房公積金歸集的年限、以2003年12月本人職級及規(guī)定的年標準一次算清記入個人賬戶;2003年12月以后按月標準記入個人賬戶。軍人住房公積金由總后勤部財務(wù)部按標準統(tǒng)一歸集,2009年以前歸集標準約占工資收入的1.27%,2010年1月歸集標準提高到約5%,2013年1月又調(diào)整提高到12%。截至12月,正團職干部個人住房公積金賬戶平均余額約4萬元;四級軍士長個人住房公積金賬戶平均余額約2.2萬元。

3、什么條件下軍隊人員可以支取住房公積金?

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,參加住房公積金的軍隊人員,在職期間購買、建造、翻建、大修自有住房,騰退軍產(chǎn)住房后,經(jīng)批準可領(lǐng)取個人的全部住房公積金,并繼續(xù)參加住房公積金的歸集。轉(zhuǎn)業(yè)、復(fù)員、離休、退休的人員,在騰退軍產(chǎn)住房后,其個人賬戶中的住房公積金余額,由本人所在單位一次性支付給個人;犧牲、病故人員,其配偶、子女騰退軍產(chǎn)住房后,由其所在單位將住房公積金余額一次性支付給合法繼承人。

4、辦理軍人住房公積金貸款需具備哪些條件?

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官,以及軍隊管理的退休干部、士官,在購買住房時均可以申請軍人住房公積金貸款。申請貸款時需要具備以下條件:(1)家庭具有償還貸款本息能力;(2)有不低于國家規(guī)定的住房公積金貸款首付比例的資金;(3)具有符合法律規(guī)定的購房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件;(4)提供符合協(xié)作銀行規(guī)定的貸款擔(dān)保;(5)所購住房為家庭首套住房;(6)夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款;(7)信用狀況良好;(8)軍隊及協(xié)作銀行規(guī)定的其他條件;(9)借款人夫妻雙方均為軍人的,僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

5、住房按揭貸款和地方住房公積金貸款主要區(qū)別是什么?

住房按揭貸款,是指商業(yè)銀行向借款人發(fā)放的用于自用新建住房的貸款。地方住房公積金貸款,是指住房資金管理機構(gòu)向正常繳存住房公積金的借款人,在購買、建造自住住房時發(fā)放的貸款。主要有三點區(qū)別:一是發(fā)放機構(gòu)不同,住房按揭貸款由商業(yè)銀行使用自有資金辦理,地方住房公積金貸款由住房資金管理機構(gòu)使用繳存的住房公積金結(jié)余資金辦理;二是貸款條件不同,地方住房公積金貸款要求條件較按揭貸款更為嚴格,例如,借款人必須參加住房公積金繳存滿6個月以上,所購住房必須為自住住房,貸款最高額度有上限控制,等等;三是貸款利率不同,據(jù)中國人民銀行8月25日頒布的人民幣貸款基準利率,五年以上住房按揭貸款利率為5.15%、住房公積金貸款利率為3.25%,以貸款30萬元15年采用等額本息法還款計算,住房公積金貸款較住房按揭貸款可節(jié)省利息總額約5.18萬元。

6、如何辦理軍人住房公積金貸款?

符合貸款條件的官兵辦理軍人住房公積金貸款可分三個步驟:第一步,提出申請。借款人攜帶收集好的相關(guān)材料(包括:①借款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明,未婚人員應(yīng)當持有本單位出具的單身證明;②所在單位營房部門出具的借款人及配偶住房情況證明;③擬購住房的相關(guān)材料,如購房合同意向書、購房合同書及其他有效購房文件;④基層財務(wù)部門自行擬制或按銀行固定格式開具的家庭經(jīng)濟收入情況證明;⑤購房首付款憑據(jù);⑥已婚人員配偶方出具的相關(guān)材料等),于每月1日至15日向所在單位后勤(聯(lián)勤、保障)機關(guān)財務(wù)部門提出申請,按規(guī)定填寫《軍人住房公積金貸款申請表》。第二步,審核上報。借款人所在單位后勤(聯(lián)勤、保障)機關(guān)財務(wù)部門會同營房部門,對借款人申請材料進行審查,通過《軍人住房公積金貸款管理系統(tǒng)》上報軍區(qū)。第三步,貸款辦理。各單位后勤(聯(lián)勤、保障)機關(guān)財務(wù)部門在收到軍區(qū)下達的《軍人住房公積金貸款批準書》之日起5個工作日內(nèi)通知借款人,并與其簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》;借款人憑《軍人住房公積金貸款批準書》,帶齊相關(guān)證明材料,到本人購房地協(xié)作銀行分支機構(gòu)申請貸款。

7、軍人住房公積金貸款的額度、期限和利率是如何規(guī)定的?

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,借款人貸款限額,按照國家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行,一般不得超過40萬元;購房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過40萬元的,按照購房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。借款人具體貸款額度,由協(xié)作銀行在軍隊明確的限額內(nèi),根據(jù)其償還能力和個人信用等級確定。

軍人住房公積金貸款期限不得超過20年,且貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。借款人具體貸款期限,由協(xié)作銀行在軍隊明確的期限內(nèi),根據(jù)其償還能力確定。

軍人住房公積金貸款利率,執(zhí)行中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率。2015年8月25日,中國人民銀行公布的最新住房公積金貸款利率為五年(含)以下2.75%、五年以上3.25%。遇有中國人民銀行調(diào)整利率時,調(diào)整利率日(含)之后發(fā)放的住房公積金貸款按新利率執(zhí)行,調(diào)整利率日之前發(fā)放的未到期住房公積金貸款從翌年1月1日起執(zhí)行新利率。

8、軍人住房公積金貸款在輪候?qū)徟鷷r優(yōu)先考慮的條件有哪些?

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,軍人申請住房公積金貸款根據(jù)年度貸款控制指標實行輪候?qū)徟。軍區(qū)級單位后勤(聯(lián)勤)機關(guān)財務(wù)、營房部門在審批貸款人員資格時,應(yīng)當優(yōu)先批準購買商品住房、駐艱苦邊遠地區(qū)、夫妻分居兩地的軍人,兼顧考慮借款人職級、服役年限等因素。堅持“三優(yōu)先”原則,能夠體現(xiàn)對邊遠艱苦地區(qū)和住房困難家庭人員的傾斜,引導(dǎo)官兵依托市場解決自有住房。

9、軍人住房公積金貸款可以在哪些銀行辦理?

按照中國人民銀行和銀監(jiān)會的規(guī)定,軍人住房公積金貸款協(xié)作銀行必須為國有控股大型商業(yè)銀行,也就是工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行和交通銀行。

10、軍人住房公積金貸款可以采取哪些擔(dān)保形式?

根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,軍人申請住房公積金貸款,購買商品房的以其所購住房作抵押;購買軍隊經(jīng)濟適用住房或軍官安置住房的,可根據(jù)本人家庭情況,選擇商業(yè)銀行認可的動產(chǎn)或權(quán)利憑證質(zhì)押,家庭以外第三方不動產(chǎn)抵押,以及其他自然人或者法人保證等方式擔(dān)保。這樣規(guī)定,一是對購買商品房申請貸款的,以其所購住房作為抵押擔(dān)保,符合國家金融監(jiān)管政策要求,也是商業(yè)銀行的通行做法;二是對購買軍隊經(jīng)濟適用住房或安置住房申請貸款的,采取商業(yè)銀行認可的方式擔(dān)保,既符合國家《擔(dān)保法》規(guī)定,也妥善解決了購買這類住房貸款擔(dān)!捌款i”問題。

11、軍人住房公積金貸款如何償還本息?

依據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定,借款人服役期間應(yīng)當按照與協(xié)作銀行簽訂的借款合同約定,按期償還貸款本息,還款方式主要有兩種:一是等額本息還款法,即在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款本息;二是等額本金還款法,是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,即還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。等額本息還款法,適用于在整個貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的人員;等額本金還款法,適合于當前收入較好,但將來工作情況難以預(yù)期的人員。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下,等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

當借款人退出現(xiàn)役辦理住房補貼和住房公積金結(jié)算時,所在單位后勤(聯(lián)勤、保障)機關(guān)財務(wù)部門依據(jù)《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》,將其住房補貼和住房公積金劃轉(zhuǎn)至協(xié)作銀行,用于償還剩余貸款本息。

12、軍人住房公積金貸款違約和處罰是如何規(guī)定的?

按照國家和軍隊有關(guān)規(guī)定,借款人未按時償還貸款本息,逾期部分按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定和借款合同約定執(zhí)行罰息;逾期超過協(xié)作銀行規(guī)定時限仍不能償還貸款本息的,由協(xié)作銀行依法處置其抵押、質(zhì)押財產(chǎn),或者向保證人追償。

借款人有下列情形之一的,總后財務(wù)部可委托協(xié)作銀行要求借款人提前償還全部貸款本息:

(1)借款人以虛假證明材料騙取貸款的;

(2)借款人擅自處置所購住房的;

(3)借款人改變貸款用途的;

(4)借款人有違反本辦法或者借款合同約定的其他行為。

軍隊單位和借款人有下列情形之一的,由相關(guān)部門按照下列規(guī)定給予處罰或者處理:

(1)擅自調(diào)整貸款對象的,對負有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予通報批評,不發(fā)放當年獎勵工資;

(2)未按規(guī)定與借款人簽訂《委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書》的,對直接責(zé)任人給予通報批評;

(3)未按規(guī)定審核、上報個人貸款申請的,對所在單位給予通報批評;

(4)借款人以虛假證明材料騙取貸款的,要由相關(guān)部門對借款人給予通報批評,并取消該借款人在軍隊服役期間的貸款資格。有前款規(guī)定情形的,還應(yīng)當依照《中國人民解放軍紀律條令》的有關(guān)規(guī)定,對負有直接責(zé)任的主管人員和其他直接責(zé)任人給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

13、軍人住房公積金貸款為什么要設(shè)置限制性條款?

軍人住房公積金貸款制度出臺以來,部隊一些官兵對辦理貸款時設(shè)置的限制性條款存有疑問,比如首房首貸、指標控制、輪候?qū)徟蜕虡I(yè)貸款不能轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款等。

設(shè)置這些限制性條款,主要原因是軍隊歸集的住房公積金規(guī)模有限。按照國務(wù)院《住房公積金管理條例》有關(guān)規(guī)定,住房公積金貸款的資金來源于個人繳存的住房公積金,沒有其他融資渠道,來源比較單一,運行相對封閉。軍隊自1992年建立住房公積金制度以來,歸集比例一直偏低,2013年1月才提高至月工資總額的12%。截止底,我區(qū)在職干部、士官住房公積金個人賬戶平均余額約2萬元左右。以1名軍人貸款40萬元計算,就要占用約20名軍人繳存的住房公積金,每年還要預(yù)留部分住房公積金支付給退出現(xiàn)役人員,不可能同時滿足大多數(shù)干部、士官同時貸款的要求。軍隊住房公積金貸款主要為有購房急需、家庭有一定償還能力,但資金還有缺口的軍人拓展籌資渠道,幫助個人減輕經(jīng)濟負擔(dān)。因此,軍人住房公積金貸款要優(yōu)先滿足購買首套住房、首次辦理貸款等有急需的官兵,已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的暫時不能轉(zhuǎn)化為住房公積金貸款,申請貸款人數(shù)較多時要實行指標控制、輪候?qū)徟霓k法。

據(jù)調(diào)查了解,地方政府住房公積金管理中心也根據(jù)資金結(jié)存規(guī)模適時調(diào)整貸款政策,部分住房公積金貸款額超過繳存額90%以上的城市同樣實行輪候?qū)徟k法。例如,江蘇省鹽城市自2015年5月10日起,申請的住房公積金貸款(含組合貸款)一律實行輪候劃款,輪候期間暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。浙江省溫州市由于住房公積金貸款連續(xù)12個月持續(xù)增長,歸集資金的增速跟不上資金使用的增速,也將于2015年10月19日起實施住房公積金貸款發(fā)放輪候制。12月1日,廣東省廣州市住房公積金管理中心發(fā)布公告,當年的公積金貸款額度僅剩1.54億元,而目前排隊等候的貸款申請金額為29.65億元,有28.11億元貸款缺口需要挪至下年,約占每年貸款額度的五分之一。福建省廈門市、云南省昆明市、安徽省合肥市、浙江省金華市、廣西市北海市也都曾經(jīng)實行輪候?qū)徟k法,隨著資金結(jié)存規(guī)模逐步增長,近期才予以取消。

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