五險(xiǎn)一金是職工應(yīng)享有的基本勞動(dòng)者福利，在五險(xiǎn)一金中住房公積金是可以提前支取購(gòu)買(mǎi)房屋，或者作為還款抵押貸款買(mǎi)房，那么大家一定需要了解公積金貸款買(mǎi)房額度是多少。下面是小編為大家?guī)?lái)的公積金貸款買(mǎi)房額度，歡迎閱讀。
一、公積金貸款買(mǎi)房額度計(jì)算公式
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
二、首付比例
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行明確：自2015年9月1日起執(zhí)行。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國(guó)家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的最低首付款比例。
三、貸款優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購(gòu)買(mǎi)，在二手房購(gòu)買(mǎi)方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購(gòu)房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢(qián)。公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。
公積金貸款買(mǎi)房額度有四種計(jì)算方式，分別是按公積金還款能力計(jì)算；按使用配偶額度計(jì)算；按房屋價(jià)格計(jì)算以及按照貸款最高限額計(jì)算貸款額度。其中使用本人住房公積金貸款最高額度為四十萬(wàn)，如果同時(shí)使用配偶公積金貸款的話則提高為六十萬(wàn)。
