公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
住房公積金貸款買房首付比例
房屋價(jià)格往往是同房子所處的區(qū)位、建筑的質(zhì)量、小區(qū)綠化及環(huán)境、開發(fā)商的實(shí)力和品牌、物業(yè)的管理、社區(qū)服務(wù)功能的配套等居住要素成正比的，借款人應(yīng)根據(jù)自己工作生活的便利程度、收入和支出等實(shí)際情況來確定購(gòu)買適合自己的住房，公積金貸款的購(gòu)房?jī)r(jià)格是指買賣雙方簽訂的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部 門鑒證的商品住房買賣合同價(jià)格(或房地產(chǎn)買賣契約價(jià)格) 。
住房公積金貸款買房首付比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房首付資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除首付部分等于貸款金額，如果首付比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
住房公積金貸款買房首付比例說明
以50萬元貸款15年期為例，首付為2成，利率為6.12%的要比利率為5.51%多付23572.43元;當(dāng)首付為3成時(shí)，增加額為20625.87元，即在首付確定的情況下，利率帶來的增加額與首付成反比。公積金貸款買房首付成數(shù)越高，利率提高后，利息增加額越少。所以購(gòu)房者不妨考慮提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，對(duì)于購(gòu)房者也可減輕月供負(fù)擔(dān)：假設(shè)利率為5.51%，首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出73585元，每月還款額減少408.81元;利率為 6.12%，首付3成比首付2成減少購(gòu)房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。
住房公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。
5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購(gòu)房首付。市民需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的最高可貸額度：
計(jì)算公式為：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度：
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金。
5、結(jié)清住房公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房。無論婚前還是婚后，夫妻中有一方辦理過公積金貸款，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金貸款已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為首次購(gòu)房。
