導(dǎo)語(yǔ)：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，近幾年易居研究院持續(xù)研究各地的房?jī)r(jià)收入比，全國(guó)有7.1倍，也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平米的房子。這是一個(gè)全國(guó)的平均值。
那么，全國(guó)各地情況又有什么差別?
我們重點(diǎn)研究了全國(guó)35個(gè)大中城市，即四個(gè)直轄市、26個(gè)省會(huì)城市、5個(gè)計(jì)劃單列市。
從居民人均可支配收入來(lái)看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國(guó)榜首，杭州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統(tǒng)統(tǒng)超過(guò)4萬(wàn)元大關(guān);西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人均可支配收入較低，貴陽(yáng)、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過(guò)2.5萬(wàn)元。
從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的商品住宅成交均價(jià)來(lái)看，均價(jià)較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。，北三省和中西部地區(qū)的省會(huì)城市房?jī)r(jià)均相對(duì)較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽(yáng)三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負(fù)增長(zhǎng)。
35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比排名：
房?jī)r(jià)收入比越高，說(shuō)明普通民眾購(gòu)房能力越弱，房奴壓力最大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經(jīng)歷2015年房?jī)r(jià)暴漲之后，房?jī)r(jià)收入比可能已接近30倍!一般的白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子!
房?jī)r(jià)收入比越低，說(shuō)明普通民眾購(gòu)房能力越強(qiáng)，房奴也越少，當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力不大。長(zhǎng)沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個(gè)城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子。
但是，我們也不得不面對(duì)另一個(gè)問(wèn)題：房?jī)r(jià)收入比最高的一線城市，購(gòu)房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財(cái)產(chǎn)大增的快樂(lè)。與之相反，購(gòu)房壓力小的城市，購(gòu)房門檻低，但買房后升值慢如蝸牛。甘蔗沒(méi)有兩頭甜。大家要想好，到底吃哪頭?
房奴還貸時(shí)間表，你中槍了嗎?
目前，2015年的余額已不足一個(gè)月，各種2016溫馨提醒的消息鋪面而來(lái)，但是對(duì)于房奴們來(lái)說(shuō)畢竟還貸的路還是很艱辛的。有媒體也急忙繪制了一張房奴還貸時(shí)間表。
從表中我們可以看出，目前房奴的主力軍依然是70、80、90三代人。要說(shuō)房產(chǎn)，作為結(jié)婚生子之必備，幾乎是每一代人都必須經(jīng)歷的陣痛。但是不同年代的人，面臨房子這一問(wèn)題，感受到的難度卻是不一樣的。
政策和社會(huì)背景不同，70、80、90后在買房貸款后的境況也大不相同!誰(shuí)才是幸運(yùn)兒? 看70、80、90后貸款買房后的不同境遇。
70：基本已還清房貸 是最幸運(yùn)的一代
70后生人雖然生活條件比較艱苦，但是那時(shí)的房?jī)r(jià)，相對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒幾百萬(wàn)的一套房而言，可以說(shuō)是“白菜價(jià)”了。且不說(shuō)趕上單位最后一波福利分房的幸運(yùn)兒們，就說(shuō)貸款買房的那一撥人，也是相當(dāng)幸運(yùn)。
自從上世紀(jì)90年代，商品房逐漸進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)正值20來(lái)歲的70后們，只需了緊褲腰帶，幾萬(wàn)塊錢就可以買房。到了2003年前后，房?jī)r(jià)探頭，70后們而立之年恰逢房?jī)r(jià)看漲，加上房貸利率大幅下調(diào)，于是很多70后開始炒房，我國(guó)也迎來(lái)第一波房貸高潮。
當(dāng)時(shí)的住房貸款期限基本以10到15年居多，如今10年已過(guò)去，很多首批房貸族也進(jìn)入了無(wú)債一身輕的狀態(tài)，70后，有很多搖身一變，成為了現(xiàn)在80后、90后身邊的“房東”。
80后：房?jī)r(jià)一路飄紅 真“房奴”舍我其誰(shuí)
其實(shí)真正的“房奴”多數(shù)集中在80后，相比他們的父輩，80后面臨更嚴(yán)峻的生存壓力。2010年，最早的一撥80后三十而立，結(jié)婚生子買房成為需要解決的頭等大事。被逼無(wú)奈，多數(shù)80后只能選擇成為房奴。
運(yùn)氣好的趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市，雖然房子總價(jià)不高，但收入增長(zhǎng)乏力，整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在上述兩年買房，房?jī)r(jià)高，幾乎要用70%的收入償還貸款，成為典型的房奴。
90后：父母幫付房款 紅塵作伴最是瀟灑
為什么說(shuō)90后是最瀟灑的一代呢?根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，90后購(gòu)房的需求量有所減少，這主要是大部分90后為獨(dú)生子女;再者,當(dāng)前的90后家中可能擁有兩套甚至多套房產(chǎn),不排除有一部分90后只需要繼承家中的房產(chǎn)即可。
當(dāng)然，他們購(gòu)房需求減少也跟年齡有關(guān)，最早的一批九零后，今年也才25歲，正是大學(xué)剛畢業(yè)一兩年的年紀(jì)。但這中間也有相當(dāng)一部分人，已經(jīng)過(guò)上了有房一族的生活。根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，這些人中，有三成的人是父母付全款，六成的人是父母出首付，自己賺錢還房貸，僅有不足一成的人是靠自己奮斗付首付。
你知道哪些城市房?jī)r(jià)最具潛力嗎?下邊就為您盤點(diǎn)房?jī)r(jià)潛力驚人的城市。
1、成都
隨著越來(lái)越多的國(guó)際性企業(yè)如IBM、Intel、騰訊等研發(fā)基地入駐成都,各方面需求都會(huì)大量增加。從成都本地人角度看,經(jīng)歷過(guò)地震等事情之后,居民對(duì)房屋質(zhì)量安全都有了新的認(rèn)識(shí),因此會(huì)出現(xiàn)相當(dāng)一大部分的剛性需求。
2、廣州
有專家表示，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入上漲通道，，廣州房?jī)r(jià)會(huì)結(jié)構(gòu)性上升。房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，因?yàn)閺V州樓市庫(kù)存不小，發(fā)展商不敢隨便漲價(jià);至于降價(jià)，更沒(méi)可能，因?yàn)槟壳皬V州房企的利潤(rùn)并不多，沒(méi)有多少降價(jià)空間。
3、海南
與目前全國(guó)一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整相比,海南房地產(chǎn)業(yè)有其特殊性。另外,海南作為熱帶島嶼,決定了海南房地產(chǎn)在全國(guó)具有唯一性、稀缺性和不可再生性,因此,海南房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)具有不可比擬的優(yōu)勢(shì)。
4、武漢
武漢市作為中部崛起的支點(diǎn)和承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的橋梁,其經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展一直處于中部省會(huì)城市前列。濱江地帶的系統(tǒng)開發(fā),中央商務(wù)圈的正式投建,三區(qū)規(guī)劃的實(shí)質(zhì)啟動(dòng),教育產(chǎn)業(yè)化的良性循環(huán),均將使得武漢發(fā)生人才回流,衛(wèi)星城再造,基地經(jīng)濟(jì)吐故納新。
5、重慶
主城擴(kuò)容及土著居民外遷、北遷，衛(wèi)星城鎮(zhèn)的建設(shè)，均將為新重慶儲(chǔ)備超強(qiáng)的需求力量。
6、天津
未來(lái)天津房地產(chǎn)有較大發(fā)展空間。天津作為中國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心,第三個(gè)增長(zhǎng)極??環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶的核心城市,同時(shí)也擔(dān)負(fù)著首都北京的一些重要的交通、配套等功能,其重要性不言而喻,而天津市的發(fā)展,也將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)新的引擎。
7、深圳
隨著泡沫的不斷被壓縮,深圳樓市的量?jī)r(jià)將會(huì)調(diào)整至一個(gè)相對(duì)合理的水平。新房由于具有價(jià)格優(yōu)勢(shì),開發(fā)商又具有營(yíng)銷的主動(dòng)權(quán),因此新房市場(chǎng)將繼續(xù)強(qiáng)于二手房市場(chǎng),二手房獨(dú)有的放寬征收營(yíng)業(yè)稅年限利好將繼續(xù)活躍二手房交易。
8、廈門
作為旅游城市，廈門的空氣質(zhì)量好，生活環(huán)境好，房?jī)r(jià)十分具有上漲潛力。
9、北京
數(shù)據(jù)顯示,在全亞洲范圍各城市中,北京房地產(chǎn)投資的收益率居于首位。在頂級(jí)寫字樓收益上,北京的收益率為7%-8%;豪華住宅上,收益率為4%-6%;零售商業(yè)地產(chǎn)上,收益率為8%-10%;工業(yè)物業(yè)上為9.5%-11%。德勤認(rèn)為,由于投資者的熱情以及政策的推動(dòng),北京中長(zhǎng)期市場(chǎng)前景仍然樂(lè)觀。
10、上海
美國(guó)《福布斯》雜志評(píng)出了2009年全球最適合房地產(chǎn)投資的十大城市,上海名列第五;在2010年亞太區(qū)最具投資和發(fā)展前景的城市排名中,上海名列第一。上海2010年世博會(huì)將吸引約7000萬(wàn)游客;政府放寬了對(duì)外資購(gòu)買住宅的限制。短期而言,上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)不論對(duì)投資者還是開發(fā)商都很有吸引力。
