青島房屋限購(gòu)令的通知

2017青島房屋限購(gòu)令公布了，據(jù)悉，最近，青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)下發(fā)了有關(guān)限購(gòu)的通知

青島市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)下發(fā)了有關(guān)限購(gòu)的通知。

通知顯示，在青島市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶(hù)籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

同時(shí)，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%;經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，如何看待現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題，李克強(qiáng)總理回應(yīng)稱(chēng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)健康發(fā)展。

青島市國(guó)土資源和房屋管理局

中國(guó)人民銀行青島市中心支行

中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門(mén)，市直各單位：

為進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：

一、在本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》滿(mǎn)2年后方可上市交易。

二、市國(guó)土資源和房屋管理局等部門(mén)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。

本通知自2017年3月31日起實(shí)施。

2017年3月30日

青島房屋限購(gòu)令2017解讀：

一、政策出臺(tái)背景

1、土地供應(yīng)少

青島市場(chǎng)土地供應(yīng)不足，高單價(jià)、高總價(jià)、高溢價(jià)率，多處地王出現(xiàn)，主城區(qū)多宗土地出讓熔斷，庫(kù)存去化周期為2個(gè)月，引發(fā)“供不應(yīng)求”現(xiàn)象。

2、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備少，庫(kù)存房源有限，市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期高，頻繁調(diào)價(jià)造成房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。

3、投資投機(jī)需求大批入市

市場(chǎng)預(yù)期好，大量投資客涌入青島炒房;再者老城區(qū)土地供應(yīng)不足，繼續(xù)帶動(dòng)投資投機(jī)需求大量入市，青島房?jī)r(jià)高位風(fēng)險(xiǎn)加劇。

4、非正式限價(jià)

全國(guó)市場(chǎng)火熱，多地實(shí)現(xiàn)限購(gòu)政策，青島進(jìn)行非正式限價(jià)延遲限購(gòu)政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商執(zhí)行排隊(duì)網(wǎng)簽，網(wǎng)傳多名市民上訪(fǎng)反映該情況。

5、申請(qǐng)國(guó)家中心城市指標(biāo)要求

青島市申報(bào)國(guó)家中心城市，最重要的指標(biāo)就是人口，本次政策出臺(tái)足以體現(xiàn)青島市區(qū)戶(hù)口的優(yōu)越性，吸引青島落戶(hù)做大城市量級(jí)。

二、政策調(diào)控目的：

1、抑制投資及投機(jī)需求：通過(guò)限購(gòu)、限貸政策的疊加，重點(diǎn)抑制投資及投機(jī)需求，明確支持合理的居住需求。

2、抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲： 通過(guò)“限價(jià)”打擊惡意推高房?jī)r(jià)的行為，限購(gòu)限貸疊加抑制投資及投機(jī)需求，給市場(chǎng)降溫，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，從而抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

三、限購(gòu)政策解讀

1、限購(gòu)人群非本地，限購(gòu)范圍為城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽(yáng)，包含高新區(qū))

調(diào)控政策從輕，合乎去年10月份以來(lái)全國(guó)其他城市調(diào)控政策。主要針對(duì)非本市居民家庭限購(gòu)一套房，限購(gòu)?fù)獾赝顿Y資金涌入，對(duì)本來(lái)就“供不應(yīng)求”極度不平衡的青島市場(chǎng)影響較小

2、信貸政策收緊，提高首付比例禁止第三套房貸發(fā)放

非正式限價(jià)執(zhí)行期間各大開(kāi)發(fā)商進(jìn)行車(chē)位捆綁銷(xiāo)售、拆分裝修等措施本身就增加首付比例，限購(gòu)政策執(zhí)行同時(shí)限價(jià)取消，信貸政策對(duì)供應(yīng)量嚴(yán)重不足的青島市場(chǎng)影響較小。

附：青島市各區(qū)去化周期

備注：該數(shù)據(jù)為克爾瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，不包含非正式限價(jià)調(diào)控期間各項(xiàng)目未簽約部分，即實(shí)際去化周期會(huì)更短。

四、限購(gòu)政策影響

1、多地多次限購(gòu)政策出臺(tái)表明：越限越漲

青島是先后出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，住宅成交量和住宅均價(jià)穩(wěn)定上漲趨勢(shì)明顯。

附：青島市近7年成交一覽表

2011年12月15日開(kāi)始全面限購(gòu);

8月1日，放開(kāi)黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)(含高新區(qū))住房和市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積144平方米以上(含144平)住房限購(gòu)政策;

9月1日，全面放開(kāi)限購(gòu);

2、限購(gòu)政策出臺(tái)情理之中，青島為全國(guó)第20個(gè)限購(gòu)的城市

北京9月30第一個(gè)限購(gòu)，青島約談各個(gè)開(kāi)發(fā)商執(zhí)行非正式限價(jià)延遲限購(gòu)政策出臺(tái)。

目前出臺(tái)并實(shí)施限購(gòu)政策的城市如下：

(1)出臺(tái)限購(gòu)政策城市以國(guó)家重點(diǎn)城市為主，直轄市、省會(huì)城市，均為人口大規(guī)模流入型城市;

(2)人口密度極大，市場(chǎng)供不應(yīng)求導(dǎo)致土地稀缺，一房難求，極度市場(chǎng)不平衡導(dǎo)致限購(gòu)限貸實(shí)施，而房?jī)r(jià)持續(xù)上漲;

(3)限購(gòu)限貸極度壓制購(gòu)房需求客戶(hù)，城市級(jí)別的捂盤(pán)惜售在經(jīng)歷一階段之后，引發(fā)下一階段房?jī)r(jià)跳漲;

(4)限購(gòu)政策實(shí)施越嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)上漲越厲害，限購(gòu)限貸不能解決房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題反而引發(fā)進(jìn)一步供不應(yīng)求(南京、杭州、廈門(mén)、濟(jì)南上漲尤其顯著);

3、限購(gòu)人群非本地，限購(gòu)范圍為城區(qū)，膠州、即墨區(qū)域利好出現(xiàn)

(1)本次限購(gòu)區(qū)域?yàn)槌菂^(qū)，即市南、市北、李滄、嶗山、黃島、城陽(yáng)，包含高新區(qū)，唯獨(dú)膠州、即墨兩市未被涉及，限貸政策出臺(tái)后膠州少海新城、即墨藍(lán)色硅谷受益較大(膠州少海新城依托青島市新機(jī)場(chǎng)空港經(jīng)濟(jì)中心輻射，利好保利、中海、新城、中洲等項(xiàng)目投資客群快速去化;即墨藍(lán)色硅谷依托嶗山金家?guī)X金融新區(qū)輕軌連通，藍(lán)色硅谷海洋產(chǎn)業(yè)相關(guān)配套設(shè)施完善，利好融創(chuàng)、魯信、天泰、港中旅、南山、海爾等項(xiàng)目投資度假客群快速去化)

(2)關(guān)于膠州和即墨，主要是這兩個(gè)區(qū)域一直不溫不火，座大城市量級(jí)這兩個(gè)區(qū)域必須提升，未列入限購(gòu)主要是擠壓外地和本地投資客外溢，促進(jìn)這兩個(gè)區(qū)域的發(fā)展，簡(jiǎn)言之，空港經(jīng)濟(jì)中心和藍(lán)色硅谷這兩個(gè)區(qū)域需要通過(guò)投資客拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)漲幅，同時(shí)蓋區(qū)域集中去化有助于拉低青島市均價(jià)。