購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。今天yjbys社保欄目為大家準備了青島2017購房首付政策，希望對大家有幫助!
3月15日，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。
通知確定：一是在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
二是首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三是在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
分析認為，去年以來，青島市采取“精準調(diào)控，平價走量”的各項措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地熱點城市實施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風險趨勢，對市場走勢進行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。
業(yè)內(nèi)人士認為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點，針對性強，符合國家關(guān)于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時，對投資投機性購房需求堅決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的良好局面。
青島關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知
青島市住房公積金管理中心
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
按照國家關(guān)于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實施。
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3月30日，山東淄博、青島兩市相繼出臺限購政策。青島繼“3?15限購令”后再度加碼，認貸又認房，明日起取得《不動產(chǎn)權(quán)證》兩年后方可買賣。
青島限購再加碼 認貸又認房
今天，青島市國土資源房管局、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局等三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。通知確定：一是在青島本市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。二是青島市國土資源和房屋管理局等部門《關(guān)于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》確定的差別化住房信貸政策，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認貸又認房”的要求嚴格執(zhí)行。
本月15日，青島曾發(fā)布限購令：自2017年3月16日起，在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。
分析認為，青島市之前出臺的限外地居民購房和差別化信貸政策在一定程度上抑制了投資投機購房需求。此次青島市時隔半月再度出手，限制購買的新建商品住房和二手住房上市交易，強調(diào)“認貸又認房”，進一步明確了差別化住房信貸政策適用范圍，目標指向性明確，牢牢把握了“房子是用來住的，不是用來炒的”的根本屬性，聚焦于打擊炒房行為，抑制投資投機性購房需求，有利于住房資源的合理配置，有利于保護和支持剛性及改善性住房需求，有利于調(diào)整和穩(wěn)定市場預(yù)期，有利于引導(dǎo)和促進市場回歸理性。業(yè)內(nèi)人士認為，這次三部門的通知出手快、力度大、針對性強。調(diào)控新政的出臺，表達了政府對樓市調(diào)控的堅強決心，通過大幅度提高炒房成本將投資投機泡沫擠出市場，市場降溫的效果值得期待。
淄博樓市下月起施新政 同一樓盤最多可買兩套
3月30日下午，記者從淄博市房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站獲悉，淄博市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》，對商品房網(wǎng)簽備案規(guī)定做出相關(guān)調(diào)整。新規(guī)定自4月1日實行。
通知指出，為加強淄博市房地產(chǎn)市場監(jiān)管，穩(wěn)定房地產(chǎn)價格，抑制投資投機性需求，建立平穩(wěn)、健康、發(fā)展的長效機制，同時為有關(guān)部門提供準確有效數(shù)據(jù)。經(jīng)研究，現(xiàn)對商品房網(wǎng)簽及備案作如下規(guī)定：
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后須將相關(guān)證件、材料和房源信息等在售樓處進行公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當一次性公開全部房源，明碼標價、公開對外銷售,并及時進行網(wǎng)簽合同備案，嚴禁滯后網(wǎng)簽。
二、同一項目同一買受人網(wǎng)簽備案多于兩套的，由開發(fā)企業(yè)提出申請向信息中心報備后方可網(wǎng)簽。
三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照樓盤表上載明的預(yù)售價格銷售商品房，網(wǎng)簽備案價格可在預(yù)售價格 10%(含 10%)范圍內(nèi)上下波動，波動幅度超過 10%的，需先辦理預(yù)售價格變更手續(xù)后再進行網(wǎng)簽。
本規(guī)定自 2017 年 4 月 1 日實行，請區(qū)縣局盡快通知轄區(qū)范圍內(nèi)的各房地產(chǎn)公司做好調(diào)整，有修改預(yù)售價格的各公司請盡快聯(lián)系信息中心調(diào)整備案，以便順利網(wǎng)簽。
