關(guān)于房地產(chǎn)估價師《制度與政策》訓(xùn)練題

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 1:物業(yè)管理市場的供需主體是( )。

A.物業(yè)管理企業(yè)

B.業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E.房地產(chǎn)開發(fā)商

答案:ABD

解析:政府物業(yè)管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)商,不是物業(yè)管理市場的供需主體。

2:物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨立的( )。

A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.機關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

答案:A

解析:物業(yè)管理企業(yè)是依法定程序設(shè)立,從事物業(yè)管理活動,獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織。

3:設(shè)立物業(yè)管理企業(yè),必須向( )進(jìn)行注冊登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設(shè)行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門

答案:B

解析:設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)須向工商行政管理部門進(jìn)行注冊登記,領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,方可開業(yè)。

4:物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實行( )。

A.一次審批制度

B.二次審批制度

C.一級審批制度

D.分級審批制度

答案:D

解析:一次審批制度、二次審批制度、一級審批制度,不是物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理制度。

5:下列屬于物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利的是( )。

A.依照物業(yè)管理委托合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費

B.履行物業(yè)管理委托合同,提供物業(yè)管理服務(wù)

C.制止違反物業(yè)管理制度的行為

D.要求委托人協(xié)助管理

E.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)

答案:ACDE

解析:B項“履行物業(yè)管理委托合同,提供物業(yè)管理服務(wù)”是物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù),不是物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。

6:業(yè)主是指( )。

A.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人(所有權(quán)人)

B.物業(yè)的管理人

C.物業(yè)的代理人

D.物業(yè)的租賃人

答案:A

解析:業(yè)主指所擁有物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。在物業(yè)管理中,業(yè)主又是物業(yè)管理企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象。業(yè)主是物業(yè)管理市場的需求主體。

7:業(yè)主委員會的性質(zhì)是( )。

A.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)

B.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的決策機構(gòu)

C.業(yè)主委員會是代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益,決定物業(yè)重大管理事項的業(yè)主自治管理組織

D.業(yè)主委員會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成

答案:A

解析:業(yè)主委員會不是業(yè)主大會的決策機構(gòu)。

8:業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段,因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約或者業(yè)主臨時公約。( ) (2006年試題)

答案:×

解析:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前,制定業(yè)主臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約,不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位制定業(yè)主臨時公約,可以參考使用建設(shè)部印發(fā)的《業(yè)主臨時公約(示范文本)》(建住房[2004]156號)。

9:下列關(guān)于業(yè)主公約,說法不正確的是( )。

A.是一種公共契約

B.屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

C.不具有協(xié)議、合約的性質(zhì)

D.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力

答案:C

解析:業(yè)主公約是一種公共契約,屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)。

10:物業(yè)管理的委托方有( )三類主體。

A.政府物業(yè)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.業(yè)主大會

E.街道辦事處

答案:BCD

解析:政府物業(yè)管理部門、街道辦事處,一般不是物業(yè)管理的委托方。

11:下列關(guān)于物業(yè)的含義,說法正確的是( )。

A.從物業(yè)管理的角度來說,物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地

B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

D.同一宗物業(yè),往往分屬一個或多個產(chǎn)權(quán)所有者

E.同一宗物業(yè),只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者

答案:ABD

解析:“物業(yè)也不是單元房地產(chǎn)的稱謂;同一宗物業(yè),只能分屬一個產(chǎn)權(quán)所有者”。都是不對的。

12:下列關(guān)于物業(yè)管理的目的,說法不正確的是( )。

A.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

B.使物業(yè)保值增值

C.不使物業(yè)保值增值

D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境

答案:C

解析:“不使物業(yè)保值增值”,不是物業(yè)管理的目的。

13:物業(yè)管理的三個基本特性是( )。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.私有化

E.綜合化

答案:ABC

解析:私有化、綜合化不是目前物業(yè)管理的基本特征。

14:下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是( )。

A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護(hù)和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)

C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

答案:C

解析:業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容。

15:物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作包括基本環(huán)節(jié)有( )。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.制定物業(yè)管理方案

C.制定業(yè)主臨時公約及有關(guān)制度

D.物業(yè)的接管驗收

E.選聘物業(yè)管理企業(yè)

答案:ABCE

解析:物業(yè)的接管驗收不是物業(yè)管理的準(zhǔn)備階段的工作,是前期物業(yè)管理階段的工作。

16:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括( )三個基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設(shè)置與擬定人員編制

B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓(xùn)

C.物業(yè)管理的早期介入

D.制定物業(yè)管理方案

E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

答案:ABE

解析:物業(yè)管理的早期介入、制定物業(yè)管理方案不是物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備工作包括的基本環(huán)節(jié)。

17:物業(yè)管理的啟動階段包括( )4個基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.檔案資料的建立

C.物業(yè)的接管驗收

D.用戶入住

E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

答案:BCDE

解析:物業(yè)管理的早期介入,不是物業(yè)管理的啟動階段包括的基本環(huán)節(jié)。

18:下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運作階段的特點,說法正確的是( )。

A.物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容

B.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理,系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié)

C.物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理,用戶入住,系統(tǒng)的協(xié)調(diào)三個基本環(huán)節(jié)

D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境條件就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)

答案:AB

解析:物業(yè)管理的日常運作包括日常的綜合服務(wù)與管理,系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個基本環(huán)節(jié);D、E兩項的解釋正好相反。

19:《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括( )。

A、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對應(yīng)的原則

B、物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則

C、維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的原則

D、現(xiàn)實性與前瞻性有機結(jié)合的原則

E、從實際出發(fā),實事求是的原則

答案:ACDE

解析:物業(yè)管理權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利相對立的原則,不是《物業(yè)管理條例》遵循的基本原則。

20:下列關(guān)于《物業(yè)管理條例》業(yè)主大會制度,說法不正確的是( )。

A、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度

B、《物業(yè)管理條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度

C、規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益

D、業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項作出決定

答案:B

解析:《物業(yè)管理條例》確立的是,業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主委員會決策、業(yè)主大會執(zhí)行的制度。

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