上海易居房地產(chǎn)研究院20日發(fā)布的《2017年全國(guó)樓市50強(qiáng)城市排行榜》稱，2017年深圳新房成交均價(jià)最高，成都則在成交量方面居于首位。
中國(guó)樓市50強(qiáng)城市
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋說，這一榜單顯示的是2017年中國(guó)新建商品住宅成交面積排行前50的城市。2017年，這50個(gè)城市新建商品住宅成交面積約占全國(guó)總成交面積的38%。
從成交量來看，去年成交量排行前三位的城市分別為成都、武漢和天津，成交面積分別為2909、2881和2332萬平方米。
報(bào)告稱，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)納入統(tǒng)計(jì)的區(qū)域相對(duì)較多，近幾年新房的供應(yīng)量也較大，所以市場(chǎng)交易規(guī)模也較大;武漢城市規(guī)模較大、城市投資價(jià)值不斷提升，住房交易規(guī)模也較大;而受京津冀概念、武清板塊市場(chǎng)活躍等因素的影響，2017年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)成交行情火爆。
從成交反彈的速度來看，2017年50個(gè)城市的成交面積同比增幅排行中，排行前三位的城市分別為鎮(zhèn)江、漳州和蕪湖，同比增幅分別為164%、139%和105%。
值得注意的是，三個(gè)城市均為三線城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，其成交行情較火爆，主要受到周邊熱門二線城市溢出效應(yīng)的影響，如鎮(zhèn)江和蕪湖受到了南京市場(chǎng)的影響，而漳州則受到了廈門市場(chǎng)的影響。加之，三線城市大多不限購(gòu)不限貸，市場(chǎng)交易易現(xiàn)反彈。
從房?jī)r(jià)來看，排行前三位的城市分別為深圳、上海和北京。三個(gè)城市的去年新房成交均價(jià)分別為每平方米53774元(人民幣，下同)、38283元和33412元。深圳此前房?jī)r(jià)不及上海，但經(jīng)歷了一輪大漲后，去年深圳成為了中國(guó)一手房?jī)r(jià)最貴的城市。嚴(yán)躍進(jìn)指出，受2017年第四季度政策調(diào)控的影響，這三個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的水平受到了明顯遏制，年底前均價(jià)有所回落。
從房?jī)r(jià)上漲最快城市的排行來看，前三位的城市分別為深圳、蘇州和東莞，同比增幅分別為56%、43%和38%。房?jī)r(jià)上漲較快的地方正在不斷出臺(tái)調(diào)控收緊政策，為市場(chǎng)降溫。
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雞年新年前后，社交媒體中“萬事如意”、“恭喜發(fā)財(cái)”之聲不絕于耳，而網(wǎng)上各種“崩盤”預(yù)言甚囂塵上。百度一下“2017+崩盤”，124萬條搜索結(jié)果奔到眼前：樓市崩盤、股市崩盤、債市崩盤、匯率跳水……
“崩盤”之說已流行多年，崩盤論者吃準(zhǔn)早晚會(huì)崩，到時(shí)就可顯出自己的“先見之明”，聽眾卻深受其害。1989年北京黃金地段商品房單價(jià)突破2000元時(shí)，就出現(xiàn)“房?jī)r(jià)有泡沫”之說，那些等著“崩盤”再下手的市民，向誰控訴?
但“崩盤預(yù)言”仍大有市場(chǎng)，日前某微信公號(hào)稱“2017年樓市將崩盤，一線城市房?jī)r(jià)跌50%，其它跌90%”，閱讀數(shù)已近7萬。
預(yù)測(cè)一個(gè)嬰兒早晚要死，一百年內(nèi)定會(huì)應(yīng)驗(yàn)，但卻錯(cuò)過了TA的整個(gè)人生，高明何在?
春節(jié)過后第一個(gè)工作日，央行在凈回籠700億的同時(shí)，上調(diào)逆回購(gòu)和常備借貸利率(SLF)。聯(lián)系到節(jié)前上調(diào)中期貸款利率(MLF)，央行收緊貨幣政策的意向明顯，“加息周期”在望。但幾十年來，中國(guó)經(jīng)歷了多個(gè)加息周期，指導(dǎo)思想從來沒有變：在通脹可控的前提下，通過注入流動(dòng)性來維持增長(zhǎng)速度。
討論房地產(chǎn)走勢(shì)的文章每天都有成百上千篇，它們的論據(jù)基本都對(duì)，所引日本、香港樓市的動(dòng)蕩都是史實(shí)，結(jié)論每每讓持幣待購(gòu)者心生希望。
土地財(cái)政、流動(dòng)性泛濫、開發(fā)商貪婪、消費(fèi)者從眾……這些與高房?jī)r(jià)相關(guān)的因素?zé)o人不知、無人不曉，但有一件事卻極少有人提及：商品房是政府回籠貨幣的大殺器。
