如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年蘇州限購(gòu)政策,蘇州購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
1 、蘇州限購(gòu)政策
蘇州戶籍最多可以購(gòu)買3套。
（蘇州戶籍：蘇州集體戶口，包括人才市場(chǎng)的集體戶口、學(xué)校集體戶口以及單位的集體戶口均屬于蘇州戶口，在蘇州上大學(xué)的學(xué)生，有把戶口遷到蘇州就可以在蘇州買房，最多購(gòu)買三套）
非蘇州戶籍需要近三年內(nèi)連續(xù)繳納2年的蘇州社保，可以在蘇州六個(gè)區(qū)（園區(qū)、姑蘇、新區(qū)、相城、吳中、吳江）及昆山、太倉(cāng)最多購(gòu)買1套。
非蘇州戶籍，在相城區(qū)購(gòu)買新房，需要滿足相城區(qū)600積分政策，購(gòu)買二手房不受600積分限制要求。
本科以上及特殊人才在相城區(qū)簽訂一年的勞動(dòng)合同，滿足3個(gè)月以上社保的，能開出人才證明，可以在相城區(qū)買一套房。
常熟、張家港現(xiàn)目前不限購(gòu)。
2 、蘇州限售政策
蘇州大市范圍內(nèi)六個(gè)區(qū)（園區(qū)、姑蘇、新區(qū)、相城、吳中、吳江），自拿到房產(chǎn)證之日起，新房3年限售，二手房5年限售。
昆山、太倉(cāng)、常熟、張家港不限售。
3 、蘇州限貸政策
蘇州沒(méi)有住房，沒(méi)有過(guò)住房貸款記錄：30%首付。
蘇州有一套房，貸款還清：50%首付，貸款沒(méi)還清：80%首付。
蘇州沒(méi)有房，有過(guò)貸款記錄，貸款還清：50%首付，貸款沒(méi)還清：80%首付。
蘇州有兩套房：第三套房全款
全國(guó)范圍內(nèi)有兩套住宅貸款在還：全款
4 、蘇州學(xué)區(qū)政策
1.學(xué)區(qū)概念
①學(xué)區(qū)主要指的是小學(xué)、初中以及幼兒園，高中是需要參加中考拿來(lái)考的
②所有新房在交房前都不劃分學(xué)區(qū)，只有交房之后才有學(xué)區(qū)，一般學(xué)區(qū)就近劃分
③學(xué)區(qū)不是固定不變的，會(huì)根據(jù)學(xué)校及住宅情況進(jìn)行調(diào)整
④學(xué)區(qū)有最小人均18平的限制，但是如果在蘇州六個(gè)區(qū)只有一套住宅，則不受面積限制
⑤有多套住宅，只要滿足人均18㎡的合法固定住所，可自由選擇選擇入學(xué)讀書。
⑥是否具有學(xué)區(qū)，具體要看產(chǎn)證。房屋性質(zhì)為成套住宅和70年產(chǎn)權(quán)住宅，就有對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)。從認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，對(duì)產(chǎn)權(quán)年限并無(wú)約定，房屋性質(zhì)符合即可。
2.區(qū)域政策
姑蘇、園區(qū)、新區(qū)小孩初中考高中的時(shí)候可以互考
相城區(qū)中考只能考相城區(qū)的高中
吳中區(qū)中考只能考吳中區(qū)的高中
吳江區(qū)中考只能考吳江區(qū)的高中
5 、蘇州落戶政策
目前，落戶蘇州市區(qū)（姑蘇、園區(qū)、新區(qū)、相城、吳中）包含了積分入戶、人才引進(jìn)落戶、以及投靠落戶，三種主要的落戶方式。購(gòu)房落戶2020年元旦起已取消。
人才落戶
通過(guò)人才引進(jìn)落戶政策，基本一個(gè)月左右就能把戶口落到蘇州，可以直接落在房產(chǎn)上，也可以落在集體戶上。
一、有來(lái)蘇就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：
（一）在國(guó)（境）外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國(guó)家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員；
（二）具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員；
（三）具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。
以上人員中博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過(guò)55周歲，碩士研究生、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過(guò)50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過(guò)45周歲。
二、在蘇就業(yè)并按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn)的以下人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶：
（一）具有碩士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上（含留學(xué)人員）、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）一級(jí)條件之一的人員；
（二）具有本科學(xué)歷（含留學(xué)人員）、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）二級(jí)條件之一的人員，年齡不超過(guò)45周歲。
以上人員如符合本通知第一條規(guī)定的條件，可按該條件申請(qǐng)辦理落戶。
三、具有大專學(xué)歷或國(guó)家職業(yè)資格（職業(yè)技能等級(jí)）三級(jí)，年齡不超過(guò)35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納（不含補(bǔ)繳）社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。
