長沙市出臺限購政策暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!
長沙市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣(市)人民政府，市直各單位：
為貫徹落實國家關(guān)于房地產(chǎn)市場因城施策、分類指導(dǎo)的總體要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、實行區(qū)域性住房限購
(一)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經(jīng)開區(qū)、星沙區(qū)域)。
(二)暫停對在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
(三)對在限購區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的湖南省外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
稅務(wù)部門、人力資源社會保障部門分別負(fù)責(zé)嚴(yán)格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認(rèn)可。
二、實施差別化住房信貸政策
(一)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
(二)對在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
(三)家庭住房套數(shù)的認(rèn)定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。
三、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管
(一)嚴(yán)格價格備案制度。建立市發(fā)展改革部門牽頭，住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、規(guī)劃、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門和區(qū)縣(市)人民政府參與的房地產(chǎn)價格會商機制，凡銷售商品房須到價格主管部門備案。
(二)嚴(yán)格預(yù)售審批。凡漲價、未進(jìn)行價格備案的項目不批準(zhǔn)預(yù)售。
(三)嚴(yán)格交易網(wǎng)簽備案。期現(xiàn)房交易未經(jīng)網(wǎng)簽備案不得辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續(xù)。
(四)嚴(yán)格執(zhí)法檢查。繼續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪�，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規(guī)銷售、中介違規(guī)等行為。
四、加大普通商品住房有效供應(yīng)
落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應(yīng)。國土資源部門要加強閑置土地清理，盤活各類存量土地，分類引導(dǎo)，有序供地。相關(guān)職能部門要加快房地產(chǎn)項目報建審批，加快項目建設(shè)進(jìn)度，盡快形成市場有效供給。
長沙市人民政府辦公廳
2017年3月18日
延伸閱讀：長沙：限購令實施后 有樓盤退掉認(rèn)籌
3月18日，長沙樓市限購令出臺，在限購的同時，首次進(jìn)行限貸，確保剛性需求的同時堅決控房價。
限購令出臺后第二天，人們的購房熱情似乎仍未消減。從本報記者走訪的情況來看，這個周末開盤或認(rèn)籌的樓盤人氣依然旺盛。但“限外不限內(nèi)”的條款，顯然已在房地產(chǎn)市場產(chǎn)生效力，一些樓盤已著手退掉不符合條件的外地購房者認(rèn)籌。
讓符合購房條件者重新來認(rèn)籌
3月19日上午，位于長沙濱江新城的萬科里金域國際門口排起了長隊，這些購房者都是趕過來認(rèn)籌的。在該樓盤營銷中心，一位置業(yè)顧問對一位購房者說，“上午11點就沒有放號了，沒有那么多房源了，等10號棟吧。”
萬科里金域國際二期9號棟于3月16日取得預(yù)售許可證，約200套房源，面積為106平方米至138平方米，預(yù)計價格為13500元/平方米。截至當(dāng)日下午2點半記者離開時，認(rèn)籌排號已喊到185號，但營銷中心內(nèi)仍有幾十人在等待。
記者了解到，樓市新政出來前，該樓盤兩百來套房源認(rèn)籌客戶已達(dá)到七八百個。但新政出來后，只能讓不符合條件的人退掉，讓符合購房條件的人重新來認(rèn)籌。
碧桂園南城首府3月17日取得預(yù)售許可證，當(dāng)天開盤，120多套房源當(dāng)天售罄。該樓盤營銷負(fù)責(zé)人介紹，盡管在長沙新政前開盤，但他們發(fā)現(xiàn)有10戶不符合要求，“現(xiàn)在正在溝通”。
湖南中原研究中心認(rèn)為，限購將一定程度抑制外地投資客，特別是二次購、三次購的客戶，部分投資客戶可能會轉(zhuǎn)移至二手房市場。
平抑房價要靠多增加供貨
“因為長沙限購令對外地客戶限購又限貸，這兩天開盤的估計都會中槍�！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。
國家統(tǒng)計局3月18日發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京、廣州、長沙、鄭州四城2月二手房環(huán)比漲幅紛紛擴(kuò)大。長沙2月新建商品住宅價格環(huán)比增長0.8%，二手住宅價格環(huán)比增長1.2%。
據(jù)統(tǒng)計，上周有中建嘉和城、中南國際眼鏡城、碧桂園南城首府、富基世紀(jì)公園等7個項目推出1600多套房源，但多個項目開盤即售罄。
“本次調(diào)控，基于長沙房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張和房價上漲壓力大這個大背景。”湘經(jīng)聯(lián)執(zhí)行會長兼秘書長、遠(yuǎn)見?嘉華項目總經(jīng)理李杰認(rèn)為，開發(fā)商要適應(yīng)房地產(chǎn)市場及房價平穩(wěn)健康發(fā)展的新常態(tài)，而前期已購房但尚未簽約及辦結(jié)貸款的客戶可能會受影響。
目前，長沙限購限貸、限價、限簽政策齊上陣，多個樓盤已發(fā)生客戶已認(rèn)購但不能網(wǎng)簽的現(xiàn)象。
泰禹國際總經(jīng)理朱中宇表示，限購政策出臺最實際的影響是現(xiàn)階段因網(wǎng)簽的原因，導(dǎo)致很多項目已售的房源未能網(wǎng)簽，而已售房源中，外地戶口在長購房的比例不小，政府需拿出具體細(xì)則，以減少矛盾發(fā)生。
“保持價格的平穩(wěn)健康還有很多辦法，比如增加供貨，加快審批，供大于求的商品就不會價格快速上漲�！北坦饒@集團(tuán)湖南區(qū)域總裁助理藍(lán)維維認(rèn)為，長沙以前可以保持低速增長也是因為供求關(guān)系，真正平抑房價還是靠增加供貨。
外地購房者考慮二手房
決定剛需族能否買下房子的第一要務(wù)是首付款，長沙限購令規(guī)定首套房商業(yè)貸款首付三成，相較之前兩成的首付比例增加了一成。
“看房的路上才聽到限購的消息，首付最低要三成了。因為我準(zhǔn)備的首付款不夠了，要買房還得去借錢。”長沙90后市民謝小姐對瀟湘晨報記者說，她最近在河西看了很多樓盤，正準(zhǔn)備入手時，限購令就出來了。
和謝小姐不同的是，湖南省內(nèi)非長沙戶籍的市民如果在長沙已有一套房子，3月18日之后則失去在長沙購房的資格。長沙樓市新政實行區(qū)域性住房限購，長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。
3月19日上午，已經(jīng)認(rèn)購了金星北某樓盤的邵陽人彭昭，被置業(yè)顧問告知，“你已在長沙有房，不可再買二套房�！币s緊辦退籌手續(xù)。
彭昭在長沙做生意多年，五年前就在長沙買了房，今年他打算為兒子買一套帶學(xué)位的房子�！翱戳税司艂�樓盤，好不容易選中一個，突然就被限購了，很無奈�！迸碚颜f，雖然被限購，但規(guī)定并沒有限購二手房，他正和家人商量去看有學(xué)位的二手房。
