2018年煙臺(tái)房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,煙臺(tái)外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭），限購(gòu)兩套住房;對(duì)于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。
在暫停在本市擁有2套以上（含2套）住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上（含1套）住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市購(gòu)房。對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照有關(guān)政策執(zhí)行。
2015年第三季度全國(guó)樓市政策，一個(gè)詞就可以概括？？寬松。目前國(guó)內(nèi)樓市以去庫(kù)存為主基調(diào)，國(guó)家各項(xiàng)政策也是在助力樓市達(dá)到去化目的。對(duì)于煙臺(tái)樓市政策解讀，除了降準(zhǔn)、降息等重磅利好消息出臺(tái)，還有一系列有利于樓市的政策正在推進(jìn)……
8月19日，中央六部委聯(lián)合發(fā)文，對(duì)2006年中央出臺(tái)有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房的部分政策進(jìn)行調(diào)整，取消對(duì)境外個(gè)人在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的限制條件。
新政策規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套商品住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款首付款比例不低于30%。而調(diào)整過(guò)的政策是，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%的規(guī)定。商品住房包括新建商品住房和二手住房。此項(xiàng)規(guī)定與之前相同。
新政策規(guī)定，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，暫停發(fā)放住房公積金貸款。此前規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不得低于55%
2018年煙臺(tái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)
隨著2017年尾聲的到來(lái)，2018年樓市規(guī)劃已經(jīng)不斷出爐。從煙臺(tái)市場(chǎng)看，目前房源稀缺，庫(kù)存量日益下降，房?jī)r(jià)持續(xù)走高依然是短時(shí)間內(nèi)難以解決的問(wèn)題。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，在2018年，六區(qū)城建步伐加快，尤其是棚改項(xiàng)目將會(huì)不斷涌入市場(chǎng)，房源不足的情況得到緩解。
價(jià)格方面，眾人期盼的“降價(jià)”似乎難以實(shí)現(xiàn)。但隨著庫(kù)存量的增加，和政府調(diào)控政策的不斷影響，煙臺(tái)2018年房?jī)r(jià)漲幅回落也是定局。至于煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的原因，小編認(rèn)為具體在以下幾個(gè)方面：
1、成本躥高，房?jī)r(jià)飆升
國(guó)際貨幣基金組織（IMF）大幅調(diào)高2017年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期，受國(guó)內(nèi)消費(fèi)、投資市場(chǎng)等影響，煙臺(tái)乃至全國(guó)，人工、材料等快速上漲，水泥漲價(jià)15%，電線漲價(jià)10%，塑料、鋁、鐵，漲價(jià)30%，不銹鋼暴漲40%，運(yùn)費(fèi)漲價(jià)30%，而煙臺(tái)地價(jià)上半年上漲7%，成本，成煙臺(tái)房?jī)r(jià)上漲的幕后推手。
2.購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)遠(yuǎn)比黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢(shì)
與投資黃金珠寶相比，一則大眾購(gòu)房都能鑒別房產(chǎn)的好壞，而購(gòu)買(mǎi)黃金難以辨別真假優(yōu)劣，且保管黃金讓人費(fèi)心;二則房產(chǎn)作為大眾消費(fèi)品，有廣泛的使用價(jià)值，不僅自身在不斷大幅升值，而且還可自住或租賃經(jīng)營(yíng)，黃金只是一種奢侈的消費(fèi)品。尤其在通脹壓力下，購(gòu)房是唯一可保值升值的穩(wěn)妥方式。此外，如果手里有兩套房子，僅出租房屋所得即相當(dāng)于家中又多了兩個(gè)人的工資。
3. 房產(chǎn)屬于耐久商品
房產(chǎn)使用壽命在50年以上，折舊率低，買(mǎi)套房子，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于房產(chǎn)人們出于擔(dān)心未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲而提前購(gòu)買(mǎi)住宅，對(duì)于住宅這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落，別看買(mǎi)房一出手就是幾十萬(wàn)塊錢(qián)，而錢(qián)并沒(méi)有消失，只不過(guò)由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)，在需要用錢(qián)的時(shí)候，把房子一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。買(mǎi)房子的人嘴上抱怨房?jī)r(jià)太高，實(shí)際上他們內(nèi)心希望在購(gòu)房之后，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
4. 大量外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加推動(dòng)了房?jī)r(jià)
國(guó)際清算銀行季度報(bào)告指出，2005年年底中國(guó)房貸規(guī)模占GDP的10%。并且，外資銀行全面放開(kāi)，自中國(guó)加入世貿(mào)組織以來(lái)，外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)增加到200多家;2006年，隨著外資銀行準(zhǔn)入政策的放寬，人民幣業(yè)務(wù)迅速成為外資銀行業(yè)務(wù)發(fā)展的重點(diǎn)。2007年外資銀行憑借更成熟的服務(wù)加強(qiáng)對(duì)中資銀行的全方位競(jìng)爭(zhēng)，特別是對(duì)于現(xiàn)金流較大的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，也給房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲提供了基礎(chǔ)。
5. 房?jī)r(jià)走勢(shì)仍持續(xù)升高
相比去年，現(xiàn)在買(mǎi)房更實(shí)惠也更方便了。因此在低谷買(mǎi)入，不管是自住還是投資，顯然都是好時(shí)機(jī)。另一方面，物價(jià)在漲、人民幣升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲價(jià)。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)上漲可以預(yù)期，畢竟城市化進(jìn)程在不斷推進(jìn)，而土地資源也有限。
6. 城鄉(xiāng)一體化催生房地產(chǎn)加速前進(jìn)
隨著城市化進(jìn)程的腳步不斷加快，一方面將有大量的農(nóng)業(yè)人口進(jìn)程務(wù)工，這必將帶來(lái)買(mǎi)房置業(yè)的需求。同時(shí)，城市化進(jìn)程也需要地產(chǎn)投資來(lái)迎合城市改造、城市建設(shè)，需要肩負(fù)很多的城市改造的一些指令性的和一些計(jì)劃性的這些任務(wù)，房地產(chǎn)商不但要承擔(dān)他自己的企業(yè)的運(yùn)營(yíng)的責(zé)任，還承擔(dān)很走城市建設(shè)的重任。雙重指向下，樓市將加速前進(jìn)。
2018年購(gòu)房的新消息
一、年輕人口基數(shù)在不斷地減少
年輕人口基數(shù)在不斷的下降，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)，80后的人口基數(shù)約為2.28億，90后的人口約為1.74億，而00后只有1.46億，人口越來(lái)越少，更為關(guān)鍵的是，00后的家庭基本都有了首套房，未來(lái)繼承父母的房子也是大有可能的。未來(lái)年輕人買(mǎi)房剛需只會(huì)越來(lái)越少。
二、國(guó)家在再三強(qiáng)調(diào)，調(diào)控措施是長(zhǎng)效機(jī)制
調(diào)控可以調(diào)控房?jī)r(jià)，也許不能立竿見(jiàn)影，但是國(guó)家明確調(diào)控措施作為一項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制，打擊炒房客，促使租房政策，長(zhǎng)此以往，房?jī)r(jià)必松動(dòng)。從北京來(lái)看，目前已經(jīng)連跌三個(gè)月，許多小區(qū)的二手房也有所下滑，一線大城市都如此，何況其他的城市？房?jī)r(jià)不是管不住，只是看想不想管，只要想管，就不怕他不跌。
三、庫(kù)存較多，房子基數(shù)在不斷的增大
除了目前龐大的庫(kù)存，房子還在不斷的建設(shè)，一二線城市共有產(chǎn)權(quán)等新型房產(chǎn)的興起，國(guó)有租賃公司，純租賃型土地的誕生，這些無(wú)疑都給房產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)巨大的沖擊。三四線城市，隨著舊城改造的不斷擴(kuò)大，安置房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房等商品房帶來(lái)了很大的競(jìng)爭(zhēng)。房子越來(lái)越多，剛需越來(lái)越少，房子賣(mài)不出去，產(chǎn)品過(guò)剩，下跌是必然。
四、房產(chǎn)稅不是空穴來(lái)風(fēng)，一旦實(shí)行，又是一大利空
房產(chǎn)稅一直呼之欲出，一旦真的實(shí)行，對(duì)購(gòu)房者是一個(gè)考驗(yàn)，除了自住，投資買(mǎi)房步履維艱。加上限售，房子只能爛在手里，房產(chǎn)投資將成為歷史。
還在觀望的朋友，其實(shí)更多的是把希望放在2018年，2018年的房?jī)r(jià)不會(huì)大降，尤其山東等地的實(shí)行精裝修，加上環(huán)保督查，建材價(jià)格大漲，房?jī)r(jià)一時(shí)難以下降，此外，銀行貸款利率提高，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)下跌，所以未來(lái)一年買(mǎi)房仍是比較困難，除了急需，其他購(gòu)房者，要做好做持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。
