小產(chǎn)權(quán)房在市場(chǎng)上越來(lái)越多，尤其是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中，小產(chǎn)權(quán)房是最多的，因?yàn)楹芏噢r(nóng)村人想要買(mǎi)房，買(mǎi)商品房的話(huà)價(jià)格太高，跟自己的生活條件或者是經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一些的沖突，為此就選擇小產(chǎn)權(quán)房。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于四川的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在四川買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？
一、沒(méi)有房產(chǎn)證
五證，正規(guī)合法的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)必須是5證齊全的，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有的連1個(gè)證都沒(méi)有。
二、拆遷難補(bǔ)償
“小產(chǎn)權(quán)房”本身就是違法的存在，實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，非但沒(méi)有房產(chǎn)證，還面臨著被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，并且一旦拆遷，業(yè)主也無(wú)法得到拆遷安置補(bǔ)償。
三、質(zhì)量難保證
便宜有便宜的道理，除了證件不全之外，“小產(chǎn)權(quán)房”的質(zhì)量也讓人擔(dān)憂(yōu)，房屋售后保修也難以保證。這類(lèi)房屋一般由土地所在的鄉(xiāng)、村開(kāi)發(fā)，在房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督的情況下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)為了賺錢(qián)而偷工減料，存在安全隱患。
四川的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？
１、目前還沒(méi)有相關(guān)的政策，四川的小產(chǎn)權(quán)房是不可以改為商品房。從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，小產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。
２、同時(shí)，即便今后小產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。
３、“小產(chǎn)權(quán)房”如果想摘掉“小產(chǎn)權(quán)的帽子”，首先必須是集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，然后補(bǔ)交土地出讓金等，最后才能轉(zhuǎn)成為合法的商品房。但集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地，國(guó)家是嚴(yán)格監(jiān)管和審批的。
４、建議最好不要購(gòu)買(mǎi)四川小產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了也應(yīng)盡早退房。如果你認(rèn)為自己能夠承擔(dān)文中所述的風(fēng)險(xiǎn)，或確實(shí)需要購(gòu)買(mǎi)四川小產(chǎn)權(quán)房屋，我們建議你最好能購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，并注意考察項(xiàng)目是否辦理了相應(yīng)的審批手續(xù)及開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，從而盡量降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
在四川買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？
１、小產(chǎn)權(quán)房指在集體土地上開(kāi)發(fā)，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售的住宅。這種房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只有辦（鎮(zhèn)）或村委會(huì)開(kāi)具的權(quán)屬證明，所以被稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)有明確的法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房交易存在諸多問(wèn)題。
２、首先，四川小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法取得房產(chǎn)證，這也是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證日后若是遇到房屋拆遷、房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題或其他糾紛時(shí)，房主的所有權(quán)勢(shì)必是會(huì)受到影響的；其次，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是不能作為抵押申請(qǐng)貸款的，該房子也就失去了融資的功能；此外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，日后還會(huì)影響到房子出售或轉(zhuǎn)讓。
３、各位朋友，在四川買(mǎi)房過(guò)程中，不要貪圖一時(shí)便宜去購(gòu)買(mǎi)四川小產(chǎn)權(quán)的房子，按照法律規(guī)定，除房管部門(mén)外任何機(jī)關(guān)、單位都無(wú)權(quán)發(fā)放房屋權(quán)屬證明。四川小產(chǎn)權(quán)房目前無(wú)法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買(mǎi)后會(huì)帶來(lái)諸多隱患，最后貪了小便宜而吃大虧。
以上是小編為大家介紹的四川的小產(chǎn)權(quán)房能改為商品房嗎？在四川買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問(wèn)題？其實(shí)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題，是很多人比較關(guān)注的，如果想要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房變成商品房的僥幸心理，那么最好是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
小產(chǎn)權(quán)房住戶(hù)的心態(tài)
走進(jìn)成都郫縣團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)水榭名居小區(qū)，第一感覺(jué)是：舊。實(shí)際上，這個(gè)小區(qū)是2008年地震后才修的。小區(qū)路面并不平整，綠化雖然有，但不講究，明顯沒(méi)有經(jīng)過(guò)精心布局。更糟的是，小區(qū)連圍墻都沒(méi)有，只有不到2米高的鐵絲柵欄。不過(guò)，房?jī)r(jià)成為最亮的賣(mài)點(diǎn)，因小區(qū)是小產(chǎn)權(quán)房。
在小區(qū)，記者隨機(jī)做了個(gè)小調(diào)查：最近有沒(méi)有聽(tīng)到小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的說(shuō)法？
老人們大多表示，不在乎小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正，“反正，我手上就這一套房子，又不打算賣(mài)，即使它不轉(zhuǎn)正，對(duì)我又有什么影響？ ”一位姓蔡的女士告訴記者：“如果硬要轉(zhuǎn)正的話(huà)，每平米補(bǔ)交個(gè)200-300元土地出讓金，我們是可以接受的，但如果多到400-500元，我們就不愿意了�！�
“不交錢(qián)轉(zhuǎn)正，那將來(lái)如果拆遷可能得不到賠償，不擔(dān)心嗎？”面對(duì)這個(gè)疑問(wèn)，蔡女士淡定地說(shuō)：“至于拆遷有沒(méi)有補(bǔ)償，我們不關(guān)注。既然要拆遷，總該給我們安置一個(gè)新的住所吧？我們這么多人，都只有一套房子，政府總不會(huì)拆遷完什么也不管，讓我們露宿街頭吧？”
蔡女士說(shuō)，當(dāng)初買(mǎi)房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾可以辦產(chǎn)權(quán)證，“開(kāi)發(fā)商建房是經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)的，如果開(kāi)發(fā)商跑了，我們就找政府啊，團(tuán)結(jié)鎮(zhèn)政府總是不會(huì)垮的吧？”她的想法或許反映了大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人的心態(tài)。
接下來(lái)，記者以購(gòu)房者的身份，走進(jìn)緊鄰水榭名居的錦岸小區(qū)，售樓部夏姓女士告訴記者，在她經(jīng)辦的業(yè)務(wù)中，有些購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，根本不愿意讓房子轉(zhuǎn)正，不愿意有產(chǎn)權(quán)證，“他們已經(jīng)有好幾套房子了，如果辦了證，害怕個(gè)人住房信息聯(lián)網(wǎng)后被查出來(lái)�！毕呐空f(shuō)，有這種心理的購(gòu)房者，一部分是公務(wù)員，還有一部分是因?yàn)楹ε抡魇辗慨a(chǎn)稅。
